标题：乌鲁木齐：商品房须明码标价预售

目前，乌鲁木齐购房者只能在网上查到所购楼盘有无预售许可证，而楼盘的销售价格、房屋面积、配套公共服务设施等详细信息却无法从网上获得。别急，这一问题将很快得到解决。

8月3日，记者从乌鲁木齐市房产局市场处了解到，近日，首府已向各房地产开发企业下发了《关于加强商品住房预售方案管理的通知》（下称《通知》），从即日起，各房地产开发企业到乌市房产局办理预售许可手续时，要在10日内将所开发楼盘的详细信息到乌市房产局官方网站“房产大巴扎”上进行公示。此外，在获取商品房预售许可证后，应按规定在10日内一次性公开全部房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价、公开对外销售。

房地产开发商向乌鲁木齐市房产局提供的预售方案包括：项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施等。若预售方案中主要内容发生变更的，应迅速报主管部门备案并公示。

当天，记者在将要进行网上公布的商品房预售方案样板中看到，预售项目开发情况中，住宅用地、绿化用地、商业用地、公建用地及建筑容积率等内容非常详实。在公共服务设施配建情况里，幼儿园、停车位、社区用房、物业管理用房、健身区等配套设施的占地面积、是否能提供给百姓使用都将明确标注。其中，最重要的部分则是，开发商预售商品房时每栋楼的栋号、套数、层数、户型等都将进行公示，这在一定程度上能遏制开发商捂盘惜售的行为。

此外，《通知》中还特别强调了房产预售时房屋面积出现误差时该如何处理这一购房者普遍关注的问题。据乌市房产局市场处处长李冰介绍，当合同未作约定时，若面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，据实结算房价款；超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应在买受人提出退房之日起30日内将已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。（