标题：南宁楼市群英激情论后市 赢得市场品质为王道

楼市新政已出台百日，今年剩下5个月，南宁楼市将走向何方？《南国楼市》本周邀请参加本报组织的“十一”平面房展的开发商，请他们谈谈对楼市后市走向的看法，以及各自楼盘接下来的应对之道。

以准确的产品定位 应对楼市风云变化

与2008年的楼市调控政策相比，今年的调控目的大有不同，其重点是抑制投资和投机性的购房需求。2010年不会出现大跌大涨的形势，平稳的市场走势成了刚性需求的主场，对于有着价值洼地和广阔的升值远景优势的城南板块来说，无疑是今年南宁楼市的焦点。而近期的楼市监控表明，一些观望的投资者已经开始活跃，市场在政策明朗化之后有稳步上升的趋势，目前是投资的最好时机。

今年是汇东置业重点打造企业品牌的一年，除了在售的汇东郦城，汇东逸墅，汇东星城，即将推出的还有汇东绿城小筑，汇东高尔夫等项目。2010年上半年，尽管市场走势有很多不确定性，但是由于公司对产品，市场的定位准确，3个项目都取得不错的成绩，特别是汇东星城实现了二度“日光”的销售奇迹。第3季度即将面市的是汇东郦城天郦湖3E，汇东星城3期，同时汇东逸墅的精品样板别墅及园林也将高调呈现。总之，做为一个有责任感的开发商，其实质就是更注重产品的准确定位和质量及物业服务，才能应对楼市的风云变化。

2009年，南国早报曾首次推出“2009年广西（南宁）房地产平面大联展”，全方位展示了南宁在售楼盘的信息，为开发商和消费者之间搭建了很好的交流平台，其创新的策划和媒体营销模式，也为开发商获得了“事半功倍”的效果。在政策多变的2010年，南国早报继续在“金九银十”的季节推出“2010年广西（南宁）房地产平面大联展”，更是为南宁的房地产市场起到一个“风向标”作用，为购房者起到一个“定心丸”的功效，更是为开发商准确的研判后续市场起到至关重要参考价值。

自住型产品是未来 地产市场的中流砥柱

随着各地方新政细则执行力度不断提升，2009年与2010年市场对比俨然已是两重天。无论是“第二套房”政策的全面执行，还是政府关于房产税的逐步推进，都将昭示着未来市场格局的演变。我个人认为，以自住型产品为主的理性市场应该是未来大势所趋。

现在许多购房者的心态主要是观望和等待降价，主动降价的只是少数行为，即使是有一些活动进行促销，打折力度也不大。所以说现在房地产市场仍然处于深度博弈状态——买卖双方的“拉锯战”还会持续下去，楼市走势还需要有一段观察期，预计要到下半年才会逐步明朗。

我认为对于任何一个房地产企业来说，更多的是需要在政府的政策下找到自己合适的生存方式，找到自己能跑赢别人的方式。作为房地产商我们真正该干什么？我认为，首先就是要建好房子。应该回头关注自己的产品和自己的客户，了解客户，满足他们的需求，或者是为他们创造更高水平的居住需求。

房产既是生活品，又是投资品，更多的人在买的时候，没有想投资还是想自住，反正是两重属性。我们在产品规划时就充分考虑到这一点，一品尊府就兼具了居住与投资价值的双重特性。目前我们推出的三期叠墅，就是这个类型的产品。五层带电梯的叠墅，舒适型的三加一房送花园、四房复式外送阁楼，价格却只是别墅价格的一半。有的业主买下一个单元，都是一家三代人住在一起。中国人讲究三代同堂，其乐融融，我们就满足了这部分人的需求。

纯中式徽派建筑风格与园林艺术的元素融合进现代风格的人居环境，追求建筑和自然的和谐，达到“天人合一”的效果，铸就了一品尊府——一个可以融入自然的森林小区。作为开发商，我们能做到的，就是给客户创造更好的产品。