连续38℃的高温终于降低了城市的快节奏，与此同时也给楼市套上了牢牢的淡季枷锁。每年8月虽然为传统淡季，但也没有出现类似今年单月上市新盘不足20个的窘境。看来开发商也深知在购房者购房意愿全无的情况下，避暑是最好的选择。
8月新盘不足20个
7、8月份向来是楼市淡季，不过，今年受到新政影响，炎炎夏日选择"避暑"不开盘的楼盘似乎更多了些。据网易房产提供的最新统计，8月拟新开盘的楼盘较7月份更为稀少，仅18个楼盘，且其中价格较低的公寓楼盘零星可数，满足刚性需求的有效供应罕见。
业内分析人士指出，按照以往的经验，上海每月新开盘数量一般都到30个到40个左右。统计数据显示，7月份当时新开盘数量是29个，但是到了8月份，这一数字锐减到了18个。
有效供应更稀缺
统计发现，在8月即将推出的这18个楼盘中，有10个楼盘位于松江、嘉定、青浦、宝山、浦东等外郊环区域，而另外8个楼盘位于市中心，8月甚至有数个位于静安、黄浦的高端公寓上市。因此，8月份开盘的楼盘报价都不低。而且10个位于外郊环区域的楼盘中，有3个为纯别墅项目，总价较高。这导致8月份开盘的有效供应非常稀缺，仅虹桥晶邸、绿地公园壹品等少数楼盘为真正适合刚性需求的低价公寓。
值得注意的是，8月份拟开盘的公寓楼盘中，中信泰富朱家角新城、莱英北郡、江南名庐和上置香岛原墅的价格有所下调，中信泰富朱家角新城从5月份的21000元/平方米调整到7月18000元/平方米，不过8月新开房源价格待定；莱英北郡则单价微跌了500元/平方米，从17000元/平方米跌至16500元/平方米。