标题：拉萨楼市少波澜房价稳定该出手时就出手

楼市政策调整的风雨似乎没有影响到拉萨楼市的平静，拉萨的房价依然稳定前行。也许同样是房地产行业的规则所在，房价的升降与否，其实并不在于开发商坚持或者购房者观望，而在于实际的楼市情况。对于拉萨这样的城市，楼市几乎没有泡沫，房价也处于一个比较稳定的阶段，楼市政策调整的影响很小。购房者同样懂得，该买就买，因此，拉萨楼市少波澜。

    现房销售撑起拉萨楼市

    目前，拉萨的众多楼盘均是现房呈现，对于购房者来说，虽然今年拉萨并没有开新盘，但在售的许多楼盘都已是现房，而且产品多样，藏式别墅、公寓楼、多层……在近期购房，各楼盘还推出了不同的优惠，这对于购房者来说，可谓及时雨。

    “房子是现房，有部分业主已经入住，你可以去现场看看。”“我们楼盘的一期是现房，二期交房时间预计在今年年底，主体已经完工了，正在进行外立面装饰。”……记者在多家售楼部采访的时候发现，这些楼盘的销售人员不再像以往那样费尽口舌向客户形容未来房子，而多是引导客户自己去现场直观感受，或者强调房子具有现房优势，购买就可以交付入住或者不久后就可以交付入住。据记者了解，目前拉萨的在售楼盘中，天路康桑、天海德康鑫居、东尊名城、尼吉花园等楼盘都很受购房者的关注。天海德康鑫居的相关负责人王先生表示，该项目不仅是现房，而且还是精装修房，购房者可以拎包入住。目前,可以说现房销售撑起了拉萨楼市。

    现房减少风险节省成本

    “现房销售，真实直观的户型、触手可及的建材……将购房者的权益摆放在眼前，明明白白，真真切切。”开发商在进行现房销售时自然会将自己的优势淋漓尽致地宣传出来。而作为购房者，是否买账呢？

    据某相关调查数据显示，在购房时表示会考虑楼盘交付时间的人数占82%；认为市场上准现房多起来以后会使得期房价格下跌的占72%。这表明多数购房者认为准现房、现房相对于期房更能吸引他们。

    “过去买房都是根据开发商提供的户型图、效果图、样板房来判断，现在看到现房更加直观，购房时可以对楼盘的形态、配套建设、户型设计、面积、周边环境、周边项目价格等进行实际考察，更实在，降低了购买期房的风险。”投资房产的郭先生表示。

    对于购房者最为看重的成本因素，拉萨某房地产开发公司的负责人表示，购买现房与期房相比，能够节省首付款的机会成本、按揭贷款的利息成本以及等待交付的时间成本。他同时提醒，不同的房开公司开发速度差异较大，重视成本效益的购房者还应考虑开发商的实力和品牌，相比现房销售，对于期房销售应谨慎对待。

    房价稳定该买还得买

    现在，到底还能不能买房子？不仅购房者，就是房地产行业专家也很难给出一个准确的答案，所以目前的拉萨楼市，有观望期待房价下跌的购房者，同样有追着购房的购房者。

    在天海德康鑫居售楼部，正在看房的朱先生表示，从长远来看，拉萨房价仍有上涨空间，选择一个符合自身需求的购房时间，挑选满意的房源，并不需要等待房价变化。“因此，购房者应根据自身需求，该买就买。”朱先生说。

    记者在采访中了解到，拉萨的房价仍然很稳定，并没有下跌。东尊名城大户型的均价为2980元/平方米，小户型的均价为2860元/平方米；天路康桑均价为3600元/平方米；世邦国际花园均价为3500元/平方米；世邦城市花园开始预订，价格在3300—4100元/平方米之间；尼吉花园均价为3000元/平方米；圣城牡丹苑藏式别墅，均价为3100元/平方米；圣城丽都苑，公寓楼，均价为3150元/平方米；琅赛花园第9期，均价3000元/平方米；天海德康鑫居，均价4300元/平方米。