标题：绍兴商品房成交下探明显，二手房交易止跌反弹

　从4月中旬至今，房产新政已走过了3个多月，其影响持续着。从权威部门公布的7月份绍兴市区楼市交易数据看，新房成交量依旧“偏软”，相比6月份下跌明显；而二手房交易量止跌，且呈小幅反弹态势。

　　51%，新房成交量下跌明显

　　绍兴市房地产信息网的数据显示，市区7月份楼市新房成交158套，比6月份的324套相比，下跌了51%，这一下跌幅度比较明显，即使与5月份的287套比较，其“成绩单”也逊色不少。

　　从成交均价看，7月份新房成交均价为均价11570元/平方米，与6月份的10122元/平方米、5月份的9550元/平方米以及4月份的10677元/平方米相比适度上扬，但仍低于3月份的11681元/平方米。“因小区位置、户型、楼层等不同，成交价格也有所不同，仅从成交均价看，说明市区楼价依旧稳定。”有关人士说。

　　业界人士说，房产新政实施3个多月，如果仅从数据上看，7月份受到的影响最为明显，不过出现这样的数据，与7月高温天气不无关系。天气炎热，看房买房的兴趣也减低，尽管有部分开发商推出一些新盘，但赢得的更多是眼球，下单的并不多。

　　从成交区块来说，7月份新盘最受关注的城东、城北和生态园区，前面两大板块的成交均价都超过万元，生态园区板块在6000元上下。

　　上升18%，二手房中学区房撑起半边天

　　虽然新房成交量让人大跌眼镜，但二手房的数据则让业界充满欣喜。从7月份二手房成交量走势图看，纵轴线上的刻度再次被调整，从曾经以10套为一刻度单位，到6月份调整为以8套为一刻度单位，如今又变成7套。

　　尽管如此，7月份的市区二手房交易量仍旧达到了308套，与6月份成交总量259套相比，小幅反弹，上升18%，这一数据尽管不如5月份的312套，但自从房产新政实施3个多月以来，走势图上的箭头首次出现上升的态势。

　　市区一些二手房中介机构说，虽然二手房交易有所反弹，但总体表现与往年相比仍不理想，最主要的还是受房产新政影响，许多消费者依旧观望。而从二手房成交小区看，最多的仍是小户型的房子，且大多是学区房，比如辕门新村、府山西路等小区。像市区的明珠苑，这几个月价格反而有些上升，一批小面积的户型，每平方米均价已经突破15000元。

　　而目前市场上大户型的房源最“冷”，询问的顾客很少。

　　开发商重在练好内功

　　虽然这两天是持续高温，但楼市却一直处于不温不火状态。

　　而对于房产开发商来说，不管天气是冷还是热，在楼市竞争异常激烈的今天，想让自己的产品受到消费者的认可和关注，按节奏推盘是必不可少的。从记者了解到的情况看，7月份有些楼盘搞了一些促销活动，尽管没有带来直接可喜的成交量，但其品牌推广效果不错。

　　接下来的8月份高温天气里，这种促销活动依旧不断。从市场传出的消息看，市区城南、城东等多家楼盘已开始促销，而袍江新区、镜湖新区以及绍兴县等地楼盘，其促销力度则更“猛”，从9.9折到9.5折不等，对总价动辄上百万元的房子来看，如果选择出手，能便宜好几万元。

　　业界人士表示，8月份楼市不火，一是天气影响，还有就是房产新政，有些消费者还是选择继续观望；而开发商切切实实做好自身产品，是其保持市场竞争力的重要手段。