标题：“国十条”出台百天　山西太原楼市有何变？

以严控银行房贷为主的房地产调控政策——“国十条”出台已有百天，太原楼市出现了哪些变化？购房者是否仍在观望？昨天，记者从本市银行业了解到，在银监局要求对二套房贷从严执行的政策影响下，本地各银行针对市场情况，纷纷出台了各自的规范性办法，房贷数量有所下降，房地产调控政策已对投资性购房产生影响，但从

　　楼市表现来看，新政对高端购房人群影响有限。

　　申报不实，借款人受“惩罚”

　　“如果一旦查实借款人有造假情况，我们将采取严厉的‘惩罚性措施’，比如将其列入信贷‘黑名单’，”昨天，省城一家股份制银行房贷部的张经理这样表示，据了解，本地银行在界定“二套房贷”时，主要依靠人行征信系统，同时结合个人申报的方式。如果征信系统内有过借款人的房贷记录，则肯定不能认定为首套住房；如果借款人没有贷款记录，则要看借款人出具的家庭住房情况承诺书。借款人应如实填写自己的住房情况，如被发现有伪造套数等问题，一经查实，银行将视具体情节，采取中止发放贷款、要求提前全部或部分还款、收取违约金或收回贷款等措施，同时将被列入信贷“黑名单”。

　　在二套房首付款比例上，记者从兴业银行、中信银行、建设银行等机构了解到，目前各银行均将首付款比例提高到了50%，大大增加了投资炒房者的操作成本。

　　堵漏洞，银行“见招拆招”

　　银行房贷门槛的大幅提高，让不少已有住宅的贷款购房人感到了前所未有的压力，于是有人开始采取“假离婚”的方式，试图绕过政策监管，享受到首套房的优惠政策。“目前的确有不少人采取弄虚作假的手段，比如说假离婚，来获得首套房的低利率和低首付，”本市银行业内人士表示，最近，他就接触了好几例刚刚“离婚”就来申请贷款的借款人。

　　由于最新政策已经规定对二套房认定以家庭为单位，于是，部分炒房者为了规避二套房贷首付五成以上和利率1.1倍以上的“高门槛”，就想到了这样的办法：夫妻双方先“假离婚”，使其中一方名下既没有房产也没有过贷款记录，然后再向银行申请首套房贷，获批后，双方再复婚。相关人士表示，这种“假离婚”招数利用了目前银行对二套房贷认定方式的“盲区”，变相获取首套房贷的认定。银行近期针对这种情况也出台了相应规定，在审核借款人材料时，将夫妻双方曾经持有房产的记录也纳入到对二套房贷的认定。

　　房贷有所下降高端人群不受影响

　　“新的政策执行以来，银行房贷的数量的确受到了影响！”据本市多家银行房贷部的负责人介绍，随着贷款成本的提高，银行房贷笔数也出现了下降，总体降幅同比在10%左右。“与北京、上海等大城市比较，我们的房贷下降幅度可以说比较轻微，这与太原购房刚性需求大、投资性需求少有关系。”一位业内人士略感轻松地表示。

　　但与这位人士的轻松相比较，省房地产行业协会的袁纶华会长则并不轻松，他表示：银行出于业绩考虑，自然不希望房贷业绩大幅下降；但从另一方面来说，房贷下降不明显，说明政策调控尚未取得预期效果，要想让楼市出现“拐点”，恐怕还需要更有力、更全面的调控手段。如果仅靠一个限制房贷，估计很难实现调控预期目标。“现在城南两万元1平方米的豪宅出现热卖，证明调控对太原市的高端购买力并未形成影响，也证明购房者对太原楼市未来预期看好，而这恰恰是调控部门所不愿意看到的。因此，我们期待看到更多、更有效的调控方式出台，从根本上解决太原楼市的供需矛盾，切实平抑住宅价格。”(来源：太原新闻网　记者 岳霞红)