标题：楼市新政效果低于预期 购房者观望情绪加重

　4月中旬以来，从中央政府到地方政府调控楼市的政策频出。4月14日国务院常务会议决定提出用差别化的信贷、税收和土地政策为高烧不退的房地产市场的新“国四条”之后，4月17日，国办又发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（即10号文）。于地方政府，北京市试点推出“限地价，竞政策性住房面积”、综合评标的土地出让方式，推行更加严格的“十一条”新政。

　就此，5月29日，搜狐焦点联动全国近50个站点，展开网络调查，探究“新政调控效果满意度及房价预测”，截至记者发稿时，天津共有1737名网友参与了网络调查。

　　根据调查显示，对于此次宏观调控的效果，有87%的网友认为低于调控预期，有82%的网友对此次宏观调控的效果并不满意，仅有12%的网友表示基本满意。

　在成交均价方面，有50%的网友选择了“没有什么变化”这个选项，有27%的网友选择了“跌幅在10%以内”这个选项；在成交量的变化方面，有50%的网友选择了新政后，天津楼市成交量减少了50%以上，有26%的网友选择了天津楼市成交量减少了20%-50%，有14%的网友选择了减少20%以下。

　而根据中原5月房价报告显示，由于受到新政的影响，5月中心城区市场大幅缩水，一手房市场成交量平均下降6成，二手房市场成交量减半。但是价格方面由于目前买卖双方的博弈，变化较小。由此可见，在新政实施后的一个多月中，天津楼市再次进入观望期，买卖双方开始重新进入博弈状态，导致成交量的大幅萎缩，而在价格方面，依旧相对未定，变化较小。

　　尽管就目前来说，天津楼市的成交均价并没有发生太明显的变化，但依旧有50%的网友预测未来房价将会出现下跌，另外有28%的网友认为未来房价将会上涨，22%的网友认为房价将会维持平稳的状态。在这种情况下，有47%的网友选择将会继续保持观望的态度，有39%的网友选择在近期不会考虑出手买房。

　在各种因素的作用下，对于未来楼市走势的各种揣测不绝于耳，各方对市场的敏感度都达到了前所未有的高度。在调查中，有43%的网友预测现有的调控政策将会持续半年至一年的时间，有27%的网友预测会持续一年以上。

　从2008年开始，国家针对房地产市场的宏观调控政策层出不穷，而网友对各种调控细则效果反应都有着自己的看法。在众多政策细则中，有40%的网友认为二套房首付及利率的提高是迄今为止最有效的政策，其次是严控开发商融资和项目贷款，占到了16%；另外保障房供应加大也赢得了15%的网友支持率。
 在“您认为最近是否会出台新政策”这个问题中，有38%的网友选择了有待观察，有36%的网友认为会出台新政策，有26%的网友认为不会。而在“您认为可能会出台什么政策”这个选项中，有32%的网友会进一步细化调控细则，有30%的网友认为会加息，有24%的网友认为会开征房产税。