标题：七月楼市回而未暖

我市商品住宅市场在6月份销售全线大幅下跌后，七月份销售有所回升。据筑房网的数据统计，7月份全市除三县一市外，商品住宅销售2791套，面积324717平方米，销售合同均价为4649元/平方米，环比销售数量和销售面积均增长25%，销售合同均价上涨3%。虽然成交量环比有所反弹，但从销售的绝对值看，仍处于低量徘徊，未见明显反弹迹象，楼市僵局仍然待破。

　　

　　中心区量价齐升

　　云岩、南明两城区商品住宅销售从3月份开始逐月走低后，7月份，首次呈现出抬头之势，并且涨幅不低。

　　据筑房网的统计数据显示，7月份中心区销售商品住宅1319套，合同销售面积150473平方米，和6月份相比，增幅分别为44%和43%，7月份销售合同均价4753元/平方米，与6月份相比小幅上涨2%。

　　从单个楼盘的销售情况看，以超低首付、亲和价位吸引购房者的山水黔城在7月份继续保持头名位置，销售量达到538套，较6月份上涨了10%。推出三期新房源的中天花园则以171套位居中心区楼盘销售量第二，新上市的虹祥·花郡以109套夺取“探花”。7月份上市的新盘裕阳大厦虽然均价达到7661元/平方米，但仍以42套的销售量位居中心区销售量前列。不难看出，新盘和新房源的销售成为7月份中心区销售主力。

　　中心区房价在7月份表现依然坚挺，销售合同均价为4753元/平方米。其中，均价在6000元/平方米以上的楼盘有17个，均价在7000元/平方米以上的楼盘有12个，包括紫金庄园、黔灵半山、都市国际、碧云山居、裕阳大厦、恒峰步行街、裕阳大厦、文昌苑、中央公园等，均价在8000元/平方米以上的楼盘仅有亨特国际，均价为8370元/平方米。

　　7月份，中国铁建·国际城有768套住宅取得预售许可，小石城二期也有153套房屋取得预售许可，两个项目共计可售量达到10余万平方米，有望对8月份中心区商品住宅销售形成有力补充。

　　

　　金阳新区小幅回升

　　在6月份商品住宅销售大幅下跌后，金阳新区7月份商品住宅销售出现了小幅回升。

　　据筑房网的统计数据显示，金阳新区7月份销售商品住宅1023套，销售面积121645平方米，环比增幅分别为6%和9%，销售合同均价达到4774元/平方米，再次刷新今年以来金阳新区销售合同均价的最高值，环比上涨了6%。

　　近几个月，世纪城的销售量多在500套左右波动，7月份也不例外，以销售534套位居金阳新区首位，中天会展城以180套位居第二，中铁逸都国际以157套位居第三。从金阳新区7月份发生销售的楼盘销售均价来看，除金世旗帝景传说的均价在4000元/平方米以下外，其余所有楼盘的均价都在4000元/平方米以上，其中，均价在5000元/平方米以上的楼盘有三个，分别是中铁·逸都国际、金阳新世界和中环观山湖1号，均价分别为6055元/平方米、5774元/平方米和5794元/平方米。7月份金阳新区商品住宅销售均价的走高，与总体销售量不大、该区域中房价最高的中铁·逸都国际销售在全区中所占比重不小有直接关系，单个楼盘的价格波动并不大。

　　

　　四区域销售涨跌不一

　　7月份，小河、乌当、白云、花溪四区域商品住宅的销售量总体较6月份有所增加，但各区域涨跌不一。

　　据筑房网的统计数据显示，7月份白云区销售商品住宅181套，建筑面积19521平方米，和6月份的销售套数基本持平，仅下降了1套，而销售面积增加了467平方米，增幅为2%。7月份销售合同均价为4290元/平方米，较6月份上涨了3%。恒大绿洲依然是白云区的销售冠军，销售数量为94套，利海·米兰春天位居第二，销售31套，华颐蓝天以21套位居第三。白云楼市依旧是由恒大绿洲、利海·米兰春天、华颐蓝天和德成·南湖观邸等几个大盘和新盘支撑。

　　花溪区7月份销售商品住宅13套，建筑面积1844平方米，较6月份下跌均44%。而销售合同均价为4272元/平方米，较6月份下降26%。花溪区房价的大幅波动，一方面是由于该区商品住宅的销售数量绝对值小，另一方面该区发生销售的几个楼盘的房价差距较大，高价楼盘在整个区域销售中所占比重不高。从单个楼盘的价位看并没有较大波动。

　　小河区7月份销售商品住宅112套，建筑面积13649平方米，和6月份相比，销售套数和销售面积分别增长了62%和61%。销售合同均价则较6月份下降了6%。5月份以来，小河区只有少量的新房源上市，对整个区域的销售拉动作用较小，使得该区域近两个月的销售情况都很平淡。7月份小河区没有新房源取得预售许可，因此8月份的销售走势不容乐观。

　　乌当区7月份销售商品住宅143套，建筑面积17585平方米，销售数量和销售面积环比增幅分别为68和40%，销售合同均价为3854元/平方米，比6月份每平方米下降281元。保利温泉以90套的销售量，位居乌当区销售量首位，绿湾国际花园以15套销售量位居第二，而这两个楼盘在6月份都有数量不等的新房源上市。7月份，保利温泉新城有部分新房源取得预售许可，对8月份的销售有一定支撑。

　　

　　市场僵局仍在延续

　　到目前为止，房产新政实施已有百日，从贵阳楼市的情况看，调控效应在6月份已经充分显现，而7月份虽然大部分区域销售量有所回升，但是低量徘徊的市场僵局仍未打破。

　　从各个区域的房价情况来看，总体价格依然没有松动的迹象，虽然市面上优惠打折的楼盘有所增多，但是房价并未出现明显下跌，因此也未能打破购房者的观望情绪，市场淡销的总体态势并无改观。

　　正因为市场总体格局不理想，使得不少楼盘延缓了开发进程，推迟开盘时间，一边观察市场的发展态势，一边调整楼盘的开发速度。如果下半年计划开盘的楼盘大多将推盘时间集中在“金九银十”，那么竞争必然加剧，市场前景将变得更加扑朔迷离。