标题：待解二手房分析篇之迷局：破冰须看新房脸色

目前，邕城二手房市场正上演一场纠结的拉锯战——卖家想卖房，但不愿降价；买家想买房，却总嫌房价太高；作为“夹心层”的中介，只能无奈地选择袖手旁观。

<script language="JavaScript" type="text/javascript"></script><script language="JavaScript" src="http://ads.gxnews.com.cn/adJS.php?n=0.3939120826271064&amp;pid=128&amp;validityCode=dae95034dc5980e6b965ee655b21cfba" type="text/javascript"></script>

　　二手房交易市场持续低迷，原因何在？新盘上市尚倍受拉锯战煎熬，二手房交易又岂能一身轻松？业内人士指出，二手房市场困局破冰须看新房市场的脸色，一旦新房市场有风吹草动，精明的二手房卖家才会主动随行就市。

　　1、又一单打水漂的交易

　　这两天，赵阳颇为郁闷。本以为这次有十足把握将压在手中的一套房产卖出，结果又“黄”了——尽管他再次让利5万元，买家还是没买账。

　　赵阳准备出手的这套房产位于南宁市竹溪大道左岸青园内，是一套120多平方米的四房两厅，是他在2007年时购买的，当时价格仅为3300元/平方米。随着邕城房价的飙升，几年下来，这套房产不仅成功保值，而且还翻番升了值。今年4月中旬，国家重拳出台“史上最严厉的楼市新政”，因为担心房价有太大变化，赵阳决定卖掉该套房产套现。

　　在听从了多家房产中介公司的建议后，赵阳最初给出的挂单价为98万元。当时他是这么想的：周边新开发楼盘的房价基本都在8000元/平方米以上，像云星钱隆天下精装修房，均价甚至高达1.2万元/平方米，因此，自己定8000元/平方米的卖价应该算很厚道了。

　　愿望虽美好，现实很残酷。虽然前来问价的买家不断，但顾客最爱说的一句话就是“价格太贵了，再降点吧”。痛定思痛之后，赵阳毅然将挂单价下调至93万元。但由于有关物业税、房产税即将出台的传言当时正满天飞，楼市也正处于胶着当中，因此，房子虽然降了价，但问津者反倒不如未降之前了。

　　7月中旬，一名刚到南宁工作不久的外地顾客现场看房后十分中意他这套房子，双反唯一的分歧还是在价钱上。一来二去，赵阳为了尽早达成交易，又主动让利3万元。这一举措虽然打动了对方，但谈及税费分摊问题时，双方再次僵持起来。无奈之下，赵阳一咬牙，表示房价可以再降2万元，条件是所有税费由交易双方均摊。