标题：南宁空置房是城市发展的绊脚石

新浪房产讯 (编辑 雪峰)早在今年2月，关于空置房的问题已经开始引发网友们一次又一次的争论。但是，如何定义空置房？空置率又是如何计算？按照电表和水表的数据能否正确显示空置问题？单纯的亮灯率可以显示出空置率？这些都还是个争论的话题。           

　　空置房引争议

　　年初的时候， 6540万套空置房的问题引起大家的猜想和质疑，这些天关于空置房的问题又被提出来。

　　空置房，引起争议颇多，投资派认为：“空置房是房地产投资行为的一个必然产物，房产作为投资品不管是不是空置，都是价值的体现。”而民生派认为：“房屋的基本属性是居住，房屋空置就是对社会资源的浪费，是对人民基本生存条件的蔑视。”

　　北京联合大学课题组对北京50多个2004年到2006年售出后入住的小区用电情况进行抽样调查，得出27.16%的住房空置率结果，推算出北京2007年约有5400多万平米已购商品房闲置。

　　这些数据不是准确的，也不是严格的。就现在的统计手段来说，既不可能准确，也不可能严格。其实就是空置这个概念来说，大家都没有达成一致的认识，任何一个数据都是不能让人信服的。空置率怎么计算？没有人住就是空置吗？闲置多长长时间算空置？房子还没有卖出去算不算空置？

　　有人说：“空置指房屋没有使用、处于等待出售或者出租的状况。空置率是指在某一个时点，房屋的空置量占全部房屋存量的比重，是市场分析的关键指标。”

　　而宝资通集团的漆四林认为：“房地产行业存在一个合理的空置率是正常的。空置率和市场的特性、市场的效率和市场的预期密切相关，不能简单地认为空置就是浪费或者不良资产。” 

　　过多房子空置不利于社会发展

　　空置率就是一个数据，讨论或批判这些数据是没有意义的。但是有一点人们是可以达成共识的，那就是中国的房屋空置问题十分突出，十分严重，十分不符合中国国情。这点，我们看看自己住小区，看看周边新起来的小区，看看当地卖得最火的小区的情况就知道了，看看他们晚上的灯亮不亮，看看小区路上有没有走动就明白了。

　　经过新浪广西房产编辑用晚上数亮灯的办法调查，南宁的楼市的空置现象主要出现在郊区的小区。空置率不容乐观。

　　某些人说一年内空置的房子很正常，只有三年以上的空置房，才能说明问题。可是南宁这个城市还有多少人还在租房？有多少人还在等房子娶妻生子？有多少人一家三代甚至四代挤在不足60平米的房内？一边是等着房子解燃眉之急，一边是拥有几套住房空置，这种现象是造成社会不和谐的因素。

　　从南宁目前的楼市来看，商品房、经济适用房、廉租房、以及政府和事业单位的“市场运作房”的比例不容乐观。许多人拥有了市场运作房后是还会有钱投资再买一套商品房的，这些人购买的商品房占了空置房的绝大部分。而经济适用房和廉租房是开发商“谈房色变”的，南宁市近期的拍卖会就能看出来。

　　编后语：现在对于如何确定是否空置房，还没有一个正确的合理解释。但不管如何定义，空置太久的房子，必定是对于社会的发展和进步起阻碍的作用。