标题：新政百日珠海楼市热度不减 是抗跌或是暴风雨前的宁静？

新浪房产讯 (编辑 郑晓) 自2010年4月17日国务院“新国十条”出台，这部以调控房地产市场，控制房价过快上涨的“房地产新政”如今已过百日。就在北上广深等大城市房地产二、三级市场量价齐跌，开发商大打促销牌之时，同样被冠以“房价上涨过快地区”之名的珠海，在这场房地产调控风暴中却表现出了强大的“抗跌”实力，不少人称之为“狼来了”的新政，却似乎在珠海强大的刚性需求购买力前显得不堪一击。

　　房价真降假摔？成交回暖让降价传说面临终结

　　根据珠海市住房和城乡规划建设信息网7月26日发布的房地产综合报表数据显示，6月我市商品房预售(住宅)成交均价为9897元/㎡，环比下降近3.5%，价格处于最高位的香洲区，商品房预售(住宅)均价则为11895.91元/㎡，相比5月下降1916.33元/㎡，环比降幅竟高达13.8%。

　　就在这份数据让人们仿佛嗅到了房价下跌的气息之时，新浪珠海也在8月1日对全市74个在售楼盘价格(相关链接：新浪下午两点半房价专题)进行了统计，其中仅有约三成左右的楼盘与上月相比房价有所下降，且基本来自于西区市场或者尾盘清盘折扣，市区绝大部分在售楼盘则维持与上月持平的价格，少数楼盘还出现了小幅度的涨价现象。领跑珠海的香洲区，其楼盘大多售价在10000元/㎡以上，部分景观型的豪宅，售价更是达到了30000元/㎡之多，4位数的楼盘在珠海市区似乎正在成为一段历史。

　　虽然两份统计的数据有着一定程度的出入，但种种迹象显示，珠海楼市并没有像大多数人预期的那样出现大面积降价，而伴随着房价的坚挺，刚性需求群体却正在逐渐表现出其强大的购买力。从珠海市统计信息网上公布的房地产成交数据来看，2010年6月，珠海市普通商品住房销售面积达到18.6万㎡，环比增幅竟高达70.8%之多。

　　尽管7月的数据还无从得知，但市场潜在的需求已经提前爆发。7月31日，斗门白蕉路上的香水鸿门正式开盘，现场600余人抢购其所推房源，当日即售出近9成(延伸阅读：香水鸿门开盘引爆购房群 新政影响不敌刚性购房力)；次日，位于吉大白莲洞公园旁的锦园也开启认筹活动，高额的优惠同样吸引了数百名客户前来捧场(延伸阅读：锦园认筹再现5万抵10万 打折风珠海吹起)。这种热抢场面，对于沉寂了数月的珠海楼市来说仿佛久旱逢甘霖，极大程度地刺激了购房者的购买欲望，市场正在逐渐呈现回暖的迹象，而降价的传说，似乎离我们已经越来越远。