标题：楼市见底疑被开发商借机炒作

二次调控的声音还尚存，“楼市调控终止论”却再起。日前有媒体报道称，北京、上海等银行对三套房贷开始放松。紧接着，银监会发布消息称建议京沪等地暂停第三套房贷。

　　随着楼市进入深度博弈期，政策是否出现松动已经开始备受关注。业内人士认为，目前正处于楼市深度博弈期，各种利益群体发出的声音欲动摇楼市调控决心。

　　本市严守三套房放贷细则工作重心从房贷转向车贷

　　近日，据上海一家媒体报道，在新政影响下，楼市持续低迷，上海楼市调控细则至今未出，但上海部分银行改变此前“原则上暂停发放第三套房贷”的做法，悄然“开闸”第三套房贷。就在“银行放水冲击楼市新政”的新闻迅速成为各大媒体焦点时，北京房地产市场也表现出了一种躁动。北京一家媒体日前刊登了这样一则评论。“鉴于此，如果在沪银行的以上做法被全国各大城市的银行效仿，并演化成全国一致的‘银行放水’的逻辑，则意味着，被誉为史上最严的‘房产新政’在短短的3个月时间，将立即面临全面溃堤和夭折的危险，所谓史上最严新政很有可能成为‘史上最短’。 ”“本市银行严守三套房放贷细则。 ”昨日，记者致电本市多家银行客服部门，均得到上述答复。“从银行个人贷款部门的实际情况看，我们已经将工作重心从房贷转向了车贷或者个人小额贷款业务。并不是不愿意做房贷，但现在全行上下都不支持以发放房贷增收的做法，我们没必要铤而走险。 ”一银行信贷部人士表示。

　　谁在散播“调控见底论”？不排除开发商借机炒作

　　尽管“楼市调控终止论”在迅速传播，但记者多方采访发现，业内人士对此基本表现出质疑的态度。

　　虽然全国房价整体出现回落现象，但各个城市楼市动向不一。一线城市在楼市调控新政后，降价效果较为明显，出现“价跌量缩”迹象，一向坚挺的房价开始松动，一度“地王”频出的土地市场，上半年则连续出现流拍现象。

　　来自大连市的消息是：本市商品房价格开始出现松动。当前，本市有品牌开发商已经带头开始降价，在项目刚入市的时候就低价切入，这样可形成绝对价格优势，以后也可根据销售情况涨价，不至于出现后期降价引发退房潮。

　　某研究院资深分析师张化学认为：“随着时间的推进，一部分开发商所积累的脂肪正在消减，过冬的干粮在逐渐消耗，然而却似乎还看不到调控的尾巴在哪里；同时，开发商或炒房者又不愿意降价出货，于是这些既得利益集团及其代言者终于坐不住了，楼市调控反对之声的分贝在逐渐加大。他们这样做的目的很明显，就是企图扰乱广大民众的视听，蒙蔽作为楼市裁判的政府部门，最终使楼市调控半途而废。 ”

　　在很多专家看来，调控政策的目标从来就不是让房价下降，不能以此来衡量宏观调控是否成功。不过在他们看来，这一轮调控从政策出台到细节完善，至今才不到4个月时间，处于刚刚起步阶段。“如果现在就说调控见底，肯定是有人在背后炒作，那么既得利益的人嫌疑就最大。 ”有业内人士指出：如果说，当前楼市被抄底，投资者和购房者就会纷纷登场，最大的受益者是开发商无疑。

　　“如果真是开发商利用调控‘中场休息’阶段炒作，他们就是为了给三季度大规模推盘做准备。 ”一位不愿透露姓名的业内人士也认为，调控已经影响了许多开发商的销售进度，原定于6、7月开盘的项目也纷纷“看看市场再说”，如果购房者持续观望，那么开发商依仗着冲击全年销售业绩的“金九银十”也就没什么希望了。“不排除是某些开发商为了避免这一情况出现，在大规模推盘和传统销售旺季来临前，炒作政策见底，促使购房者出手。 ”