标题：新政百日珠海楼市波澜不惊 二手房租赁市场红火
学区房、改善房有望率先回暖
据悉，珠海房地产市场在目前楼市淡季又掀起了一阵学区房热。很显然，很多刚需购房者优先选择的房源类型中，学校附近的学区房和面积稍大的改善型住房，已经悄然成为新政后珠海楼市的人气选择。尤其是重点小学、中学片区内的三房更是购房者首选；此外，面积稍大、地段不错的三室等改善型住房也迎来了新政后看房的爆发高峰，不少房子一天内就迎来了四五拨看房人。
多家开发商并专门针对该现象，推出相关的学区房优惠，其实，现在教育资源已经成为了楼盘的一个重要卖点。编辑在近日的走访调查中发现，“邻近名校”已经成为众多珠海购房者越来越重视的一个考虑因素。不少市民投资购房，直接瞄准了能在名校“片内”落户的有利条件。然而市场上众多的以“毗邻”、“紧邻”为卖点楼盘也仅仅是表明了靠近名校，却很少有真正的将名校与楼盘相结合。
近日，华业临海就很好的证明了这个时期的学区房模式的成功。中学是小孩子成长很重要的一个阶段，而华业临海的中学小区就属于珠海名校——吉大实验中学，小学则属于九州小学。名校走进名盘内，华业临海无疑又为自身得价值添加了一个重量级的砝码，更重要的是成就了让教育名盘成为珠海海景房的又一大创举。而成功购买华业临海房子的业主也可享受到就近入学的便利条件，真正实现了买房享受教育资源的理想。而对有心打造品质大盘的华业临海来说，这样的教育与地产结缘，无论对于业主还是开发商来说都是一件好事，开创了社会资源整合的新天地。
八月正值暑期，华业临海特推出的“名校名区” 的主题置业活动，享受到8万元的巨额优惠，也促进了珠海房地产市场更加健康快速的发展。预计，珠海房地产市场将随着温度的升高而逐渐回暖，最快有望到九月下旬将回归正常状态，重现金九银十的楼市火热。
一手房市场反应平淡 二手房租赁市场升温
编辑近日在珠海多家中介了解到，自新政出台之后，二手房市场销售确实不错，且价格也高达近9000元/㎡，甚至有不少房价已经过万，与去年同期相比上涨3%-5%，但销售量仍较为可观，而租赁市场也因为高校毕业生离校也变得异常火爆。据世华的工作人员透露，就香洲来说，现在两房的租价已经达到1500元左右，比同期上涨300元左右，地段、交通配套、小区环境不错的小户型房子目前呈现供不应求的“烫手”现象。
而目前珠海市二手房的价格也丝毫未受影响。最新统计显示，今年1月份二手住房均价为4208元/平方米，同比增长3.67%。“从买卖双方的实际成交看，新政前后二手房的价格基本没动”，业内普遍认为，从目前经济形势及政策变化来看，买房依然是对抗通货膨胀比较好的投资渠道，房产的保值因素也最为人们认可。如果市场成交量下跌了，房价始终没出现下跌，预计到了9月下旬，随着新政的影响逐渐淡化，房价下跌的可能性就更小了，不排除一些市中心的房价还会出现继续上涨的趋势。