标题：调控不可能让房价跌五成 防疯涨还需征房产税

　　贾康：著名财经专家，现任财政部财政科学研究所所长、研究员、博士研究生导师，中国财政学会副会长兼秘书长，受胡锦涛、温家宝、朱镕基等党和国家领导人之邀座谈经济工作（被媒体称之为“中南海问策”）。

　　周其仁：现任北京大学国家发展研究院院长，央行货币政策委员会三名专家委员之一。早年在黑龙江下乡，其中在完达山狩猎七年半。1978年至1982年就读于中国人民大学。1989年至1995年在英美访问求学。曾获中国经济学最高奖——孙冶方奖。

　　经历去年的货币刺激政策后，今年的适度宽松政策，棋过半局。当楼市调控按下了房价疯涨的“牛头”，“蒜你狠”、“豆你玩”等新词语，反映出农产品市场背后隐约有资本进出的影子。在不加息的前提下，如何标本兼治市场上充裕的资金，进而让老百姓内心不会产生通胀的预期，作出错误的决策。在昨日的“科学发展·国企责任”重庆论坛上，多位经济学家从多个角度替百姓做了剖析。

　　谈房价

　　征房产税须谨慎

　　部分地区可先试

　　财政部财政科学研究所所长贾康昨日接受记者采访时表示，中央的楼市调控政策初见成效，已抑制住房价高速上涨的势头，但是要标本兼治，下一步还得征收房产税。

　　贾康说，楼市调控以来，目前各地的房屋成交量有明显下降，打折的楼盘不少，比如万科在北京的楼盘降价，恒大在全国促销。说明房价开始有松动，这都是调控见效的表现。但调控楼市还应该标本兼治，目前的抑制需求、增加供给，只能短期的遏制住房价的高速上涨。贾康认为，还应在保有环节收税，即买房越多，缴税越多，这样可以增加中小户型需求比重，降低房屋空置率，促使房地产领域投机和投资行为有所收敛。虽然房地产税不会改变一线城市房价在未来几十年的逐步上扬趋势，但一定会促进房地产业相对平稳健康发展，减少泡沫。 

　　贾康说，目前各方面对于开征房产税争论较大，决策层必须慎之又慎，而部分地区愿意先行先试，试点方案一定是渐进的，先从比较容易操作的，比如从别墅、写字楼等高端房产入手，并让市场知晓这种调控态度，给低收入家庭吃定心丸，让他们知道推此改革对他们购房没有影响。

　　房价调控不可能下跌五成

　　最近有消息传出，有关机构让银行做压力测试，试探房价下降50%到60%后，银行的承受能力。此消息引发连锁反应，有房企认为楼市调控会进一步严格趋紧，把房价打压50%下来。对此，北京大学国家发展研究院院长、央行货币政策委员会委员周其仁表示，银行的压力测试经常在做，这样的测试并不意味着真的会出现这样的局面。再说，这样的测试，到底有没有效果，有多大的决策价值还需要探讨，就像两个人，互打对方一耳光，比较疼，再打一次，更疼。为了体验疼，必须得互打耳光吗？这样的测试，标准如何？指标如何制定？测试过程中，问卷调查可信度有多大？这些疑问没有解决，这样的测试可信度可想而知。

　　县城和乡镇也会建保障房

　　“以二三线城市城镇化的名义，把当地的房价推上去，这肯定是畸形的城镇化，政府不会允许这样做。”国务院发展研究中心党组成员、农村经济研究部部长韩俊表示，如果房价快速上涨，让更多的百姓买不起房，先是阻碍城市人口的增加，进而阻碍城镇化。从政府的决策来看，不仅会在大都市建设保障房，在县城甚至乡镇都会建设保障房，并根据产业规划，把产业迁移到县城、乡镇上去，不仅让农民工在当地能解决工作，而且还能住下，既能有效解决城镇化问题，又能解决民生问题。

　　谈物价

　　对“蒜你狠”釜底抽薪

　　防炒作套牢老百姓

　　经历了去年9万亿的新增信贷后，市场上货币充裕，刚把绿豆价格调下去，蒜价又上涨，按下葫芦浮起瓢。这样的情况下怎么办？周其仁认为应该多搞交易市场，让民间闲散资金有个去处。不仅如此，经济活动中，百姓别轻易相信消息，谨防炒作。

　　货币“游走”冲击市场

　　周其仁说，去年中国应对金融危机实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，这对中国经济保八甚至超八起着重要的作用，但这种政策的弊端也逐步显现出来。如果过多的货币在市场里面游走，容易冲击正常的市场秩序。当看出它在这个地方，立即处理，它又游到另外一个地方。

　　比如，从去年四季度到今年一季度，楼市成交火热，很大一部分成交来自过量货币的推动；车市今年都出现旺销的局面；农产品领域，蒜价、绿豆价的异动牵动更多的人关注，自6月下旬，猪肉价格又开始上涨。在今年四月份，周其仁就撰文表示，国家应该小幅提高基准利率。

　　通过“加面”调节流动性

　　“水多了加面。”周其仁打比喻说，市场上的货币充裕，那就应该加入面，让大家参与地票这种计划外用地指标的交易，而不是让他们到流通领域买房，这就是“加面”的方式，不让资金总是流向楼市、股市、农产品市场，冲击正常的交易秩序。再比如说，我们推动微型企业的发展，吸引资金投资微型企业，这也是“加面”的方式。这种增加资金流动的渠道，不让资金在一个地方“烧”得很旺，这才是“釜底抽薪”的办法。

　　防止炒作套牢百姓

　　“百姓过日子，别东听一个消息，西听一个消息。”周其仁说，现在有些投资者，故意放出消息迷惑人，他好从中牟利。“别看他们怎么说，关键看他们怎么做。”周其仁说，他作为研究经济学的学者，主要是研究行为，而不是研究语言。比如说汇率，国外一些机构，天天喊人民币将升值，“喊什么喊嘛！你觉得人民币要升值，那你买咯。你不买，你又要喊，那是什么意思？”再比如说，现在有机构天天说欧洲主权债务危机，希腊人生活水平如何？我们去看看，又是怎么样的呢。

　　下半年CPI可能低于预期

　　贾康昨日表示，自己对于物价没有做过精密的推算，但感觉物价走势的较大可能是总体上处于“温和”上涨的状态，下半年的CPI可能没有市场预期的那么高。

　　贾康说，从价格构成来看，影响我国物价最主要的因素依然是食品价格，主要是粮食和肉禽蛋等副食品。上半年来，猪肉价格一直保持在较低水平，虽然7月份表现出上涨趋势，但还有待观察。近几年粮食连年丰收，食品价格不应有特别大的上涨。从影响物价的货币因素来看，信贷的大量投入确实会助推通胀率的上升。但从今年年初以来的情况看，信贷投入是适当收敛的，从总体上不会助推物价的大幅上涨。

　　再从PPI（生产资料价格）来看，最近公布的数据显示，连续几个月下降，意味着未来消费产品的价格有望走低。