新浪乐居讯永州讯（编辑：何礼丽）2010年已经过去半年，楼市新政已出台三个多月。从存款准备金率上调、2010年两会的 “房价专场”，到央企退市、房产税和物业税的高呼声，再到 “国十条”；随着政府一系列调控楼市政策的出台，永州的楼市也不可避免地受到微弱影响，这个影响主要表现在消费者心理上，有部分购买者持观望态度，但就目前永州楼市的走向来看，今年下半年永州的房价不会跌。
永州上半年房价略有上扬
永州楼市具有强大的活力和广阔的发展空间，抗风险能力也比较强、在新浪房产永州站编辑采访部分开发商及业内人士均表示对永州楼市充满信心。今年上半年永州楼市整体上有平稳上扬的趋势，销售状况比预期目标好。因为永州属于三四线城市，本地需求又很旺盛，大多数楼盘营销策划人士认为只要将楼市各方面的优势展现得好，好的项目根本不愁销售。
1-6月，永州市累计完成房地产投资28.78亿元，同比增长57.96%；其中市本级完成投资10.75亿元，同比增长 27.98%。全市城镇住房建设完成284.6万平方米，同比增长35.53%；其中市本级完成建设面积81.7万平方米， 同比增长11.92%。1-6月份永州市共完成住房建筑面积284.6万平方米，同比增长35.53%，全市房产交易9074宗，交易面积203.64万平方米，交易金额 212691.88万元，与去年同期相比分别增长14.36%、27.62%、41.41%。6月份，冷水滩城区房产交易670宗，交易面积9.25万平 方米，同比增长158.38%，交易金额7930.12万元，同比增长122.61%。
永州城市面临新机遇新发展 《促进中部地区崛起规划》明确提出，把永州作为100-200万人口的大城市来培育，这表明永州市城市建设已上升到国家区域发展战略层面。无论是城市规划、还是城市建设，都要按大城市发展要求来谋划。建设生态新城，就是转变城市建设理念，实施生态和项目连城，着力在零冷两城区中间规划建设一座生态新城，将现有零冷城区有机融合，与历史文化名城交相辉映；加快道路连城，全面完成投资8亿元的零陵大道扩改硬化、亮化、绿化工程，将零陵大道建设成为中心城市的主干道；加快实施投资10亿元的湘江两岸风光带建设，力 争三年内全面建成；就是加快环绕零冷两城区的高速公路建设，将中心城区高速外环线打造成城际快速通道。
业内看好楼市长远前景 消费者需求是准绳 在编辑采访到一位吴姓永州市民直言，现在永州开发商无论是在意识上还是在楼盘品质上均较前两年长足发展，自言品种多，适应了如今一些经济条件不宽裕的年轻购房者的需求，针对不同购房者的需求，设置了丰富的产品线，从花园洋房到小套公寓一应俱全。
开发商表示，并非只有价格下降才能使购房者满意，提升产品的性价比其实更为重要，产品好、服务好才能吸引买家，在竞争中占据有利地位。着力注入先进的开发理念，导入完善的管理模式。
楼盘品质加强 开发商苦练软硬件 永州有着良好的经济发展基础，近几年发展速度非常快，房地产开发呈现以下特点：一是竞争将会更加激烈；二是开发模式将会从粗放型到精细型转变，百花齐放、精彩纷呈；三是在产品形态方面差异化会更加明显，外来的开发商会带来新的产品，市场的压力将迫使开发商更加注重产品开发。四是在营销理念革新，从传统的报纸、电视、户外广告等渠道转变到整合营销传播上来，传统媒体会和网络、公关活动等结合起来。一些追求品质、标杆性的项目更加注重在形象方面的宣传，通过户外路演等活动形式吸引消费者的购买欲望。
下半年永州房价不会降，也不可能降。成交量现在还说不准，只能看市场表现。由于永州的房价与周边其他城市的房价相比，还是处于比较合理的水平，加上由于受土地价格、开发成本及市场供求关系等因素的影响，房价不可能出现大涨或大落，而会在调整中趋稳。