标题：楼市很寒冷很低迷 房企中介救亡图存
二手楼市低迷 央行紧急约谈房产中介
北京、上海、广州、深圳……各地二手楼市相继步入了“寒冬期”，随着成交量的持续萎缩，房产中介机构收缩阵线、调整布局，甚至退出当地市场的现象屡屡出现。低迷的市场态势已引起相关金融机构的关注，有知情人士向本报记者表示，央行日前召集了多家知名房产中介负责人，对目前二手房市场的现状展开座谈调研。“宏观调控主基调不会改变，有人士建议个别部分进行微调。”该人士称。> >>详细
今年以来，各地二手房市场相继出现连续多月的成交萎靡期，“量价齐跌”、“持续下滑”等字眼屡屡出现。据北京我爱我家提供的数据，今年上半年北京二手房市场的交易总量为35276套，与去年相比，同比下降9.8%；而与去年下半年相比，环比跌幅则高达35.62%。与此同时，今年前6个月北京二手房价格增幅比去年上半年回落了2.28%。而在上海，21世纪不动产的监测数据显示，7月份上海二手房市场的成交面积环比跌幅为21%。[]
本周，两项针对银行的“新规”颇受市场关注，其一为将于9月1日施行的新版《商业银行信息披露特别规定》，要求银行遭遇大额突发事件必须及时公告；其二为央行和银监会联合下发的《关于金融促进节约集约用地的通知》，要求各金融机构进一步严格商业性房地产信贷管理。[]
两“新规”同为银行防风险
两项“新规”内容
虽鲜有交集，但目的却殊途同归：给银行提个醒，为防范相关风险而未雨绸缪。
证监会在《商业银行信息披露特别规定》中要求，商业银行发生挤兑、重大诈骗、违规等重大突发事件的，涉及金额达到最近一期经审计净利润1%以上的，应及时发布公告。显然，监管层如今特别关注市场变化对商业银行业务和盈利能力造成的影响。央行和银监会联合下发的《关于金融促进节约集约用地的通知》则更加具体，对规范房企贷款提出了多项具体要求。
业内人士认为，监管层近期出台针对性政策，旨在提示市场风险，是为商业银行尽早采取措施规避房地产等行业风险的紧急调控手段。>>>详细
今年8月是中国的奥运月，这边厢体育赛事精彩不断，那边厢一手楼盘门可罗雀，而二手楼市在全民奥运的大环境下，成交也比以往更冷淡。记者从广州各大中介了解到，二手楼市的客流量普遍少了20%以上。
奥运期间客流量减两成
奥运结束后，记者从广州各大中介公司盘点的情况得知，不少地产中介因赛事而影响了生意，客流量也减少了20%～30%不等。
满堂红员村分店萧先生介绍，进入8月以来该店的客流量与上月同期相比明显减少，少了差不多20%左右；同时，满堂红嘉和苑分店的黎小姐也透露，近来客流量减少了30%左右，尤其是在奥运会期间，人流减少的现象非常明显>>>详细[]
下篇：房企中介实录
二手房交易持续低迷引发的中介企业倒闭潮，倍受业内外关注。近期，上海市房地产交易中心表示，为了提高二手房交易资金安全，同时降低中介卷款私逃的风险性，正在酝酿推出房地产中介保证金制度。据了解，这项保证金的底线为100万元。该政策的推行会否给处于“风雨飘摇”中的中介机构带来进一步影响？购房者在当前的情况下，该如何合理选择中介机构>>>详细 []
今天是9月1日，被寄予厚望的楼市“金九银十”注定一开始就不太一样。近日，万科上海“先下手为强”，率先抛出八个楼盘集中促销。在业内看来，这也许只是开发商商战的一个开场。
万科上海原定从8月30日至9月14日以迎中秋的名义进行统一的楼盘优惠促销活动，不过在上周五下午，促销活动便提前展开，旗下金色雅筑、新里程、燕南园、白马花园、花园小城、四季花城等8个楼盘集中展开“限时认购”，并给出不同程度的价格优惠。上海万科有关人士并不否认这是一次大规模的让利营销，但她表示促销房源还是以尾盘、库存为主，并通过“性价比的调整去吸引购房者”。
据了解，参加此次促销的万科楼盘的折扣平均在95折左右。其中，此前已调整过2次价格的浦东金色雅筑最受市场关注，该盘剩余房源为90平方米小三房，销售人员表示活动期间售价将较前期价格打8折，还可享受总价10万元的优惠，折算下来起价12000元/平方米都不到；白马花园也打出“余量清盘”的旗号，花园洋房和小高层可一次性优惠7万至8万元；而另一些楼盘还推出送礼抽奖活动等。
事实上，这已非上海万科今年首次降价，今年元宵节时的95折特卖依然让市场记忆犹新，当时推出的240多套优惠房源在约8个小时的促销活动***卖出了170多套，总销售额达2.57亿元。
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