标题：评论:从海南房产泡沫来看现在房价 崩溃一触即发

虽然调控房市政策的不断出台,国家各部门委一再强调遏制房地产过快上涨的决心,不过谁也无法否认房价对中国经济起着中流砥柱的作用。但靠房产的泡沫和信贷快速增长来使经济长久、稳定、健康的发展是不可能的。房价泡沫破灭之时,就是中国经济再次陷入危局之日。有位经济学家讲过:“荒谬、行为不当的极度违背常理”的交易是难以为继的。楼市就是如此。

　　其实,现在暴抄房价的情况,我国90年代的海南省曾出现过,现在似乎没人提起了。当年土地、房子已不再是消费品,也与消费无关。它们变成抄房人手中的骰子,成为其赌博押宝的筹码。当年的抄房人也把银行绑进了赌场。由于90年代的海南省政府出于政绩的考虑,也对楼市恶炒听之任之,采取一种不作为的方式,甚至还有政府官员为高涨的房价摇旗纳喊!海南抄房人的公开秘密是:套出银行的钱炒作,赚了是自己的,亏了是国家的。好象国有银行是不惧怕风险、不怕亏损的!和今天抄房人的心思如出一辙。

　　当年海南省房产类专家的忽悠口号是:“特区房价现在不买,以后要赶上香港了”、“封琼州海峡为境内关外”呀!与现在的任志强讲的“只给富人盖房子”、茅老的“中国百姓太有钱了,所以高房价是正常的、合理的”忽悠口号差不多,海南人民也觉得做实体制造业太累,不如炒房炒地最省力。但是当年中国的“经济沙皇”朱镕基总理已经意识到,海南的房产泡沫如果扩大到全国,就会影响到中国经济的健康发展,后果不堪设想。长痛不如断尾,朱镕基立马斩断了炒房的资金链,马上出现遍地烂尾楼,国有金融机构仅在海南、北海、惠州三地就砸掉了上千亿元。房价只涨不跌的神话破灭了,好在这个海南楼市毒瘤没有蔓延到全国的楼市,影响到中国经济发展。

　　接下来,海南人民却承受了经济3年负增长和10年大萧条,百业凋凌,到处都是烂尾楼。更严重的是,国有海南发展银行、港澳信托等金融机构却倒闭了,海南人民终于明白了:原来国有银行也会倒闭的呀!私人存款也只能转存,不能取现。公司存款则继续冻结,致使很多企业因资金周转困难而倒闭关门。楼市的泡沫破灭,重创了海南的经济,当年还有港澳信托的储户在省政府门前静坐要求归还存款。与此同时,香港楼市也从暴炒到崩盘,特首董建华提早下台,是因为香港白领当时因买了高房价房后,楼价却跌去一半,试想一下,原来300万的房子,已付了150万,但现在这楼只值150万了,你还得月月归还欠银行的那150万和利息,谁还会容忍下去呢?

　　让我们回到现在,你肯定会讲,这次全国的房价疯涨,我怎么没看到房价跌下去?其实银行、政府、开发商,也知道高房价肯定难以持续下去,因为已远远脱离了百姓的购买力。利益集团各方现在都拼命的为楼市输血供氧(采取宽松的货币政策)已到了不惜代价的挽救楼市的地步。您没见上海市政府一直在讲“稳定房价”,其实就是要稳住房市的虚假繁荣和高房价,因为上海政府GDP的25%都是靠楼市来支撑的!不知道各级政府到底能苦撑房价多久,但是如果房价泡沫破灭的后果,是很可怕的。房地产泡沫如果破灭,除了留给我们一大堆空房子外,还要发生可怕的金融危机,所以国有银行都在拼命上市、圈钱,把风险转嫁给我们可怜的中国投资者。

　　当年海南楼市泡沫的破灭,只影响到了一小块地区的经济,也说明了房价不可能一直涨下去的真理。我一直在忧心,一旦房市泡沫崩溃之时,我们的房市繁荣大剧的总导演各级政府该如何收拾残局呢?那真的要靠大智慧了!