标题：南京楼市行情突变 多家楼盘周末热销

双休日全市认购成交一览（昨日为8月7日，今日为8月8日）来源：网上房地产

　    新浪房产讯　8月7日立秋，但南京楼市并没有染上丝毫秋意，相反，楼市在这个周末再度爆发。本周末，南京共有8家楼盘开盘销售或认筹，前段时间稍稍沉寂的城南板块俨然成为本周末的明星，占据了8家中的5家，城北、河西、江北均只有一家。 

　　截止8月8日晚上11点，网上房地产公布的数据显示，双休日南京楼市共计认购住宅 349套，相比上周末的388套的认购量，虽有小幅下降，不过成交量大幅攀升，达到188套。

　　售楼处温度骤升 多家开发商表示“很满意”

　　据统计，本周有6家楼盘推出新房源，分别为：雅居乐花园、蓝岸3G、五矿御江金城、阿尔卡迪亚、金浦名城世家、中电颐和家园。而位于城南的阅城国际花园和金地自在城则开始收取诚意金。相比上周末5家楼盘推出新房源，本周末楼市再度掀起销售小高潮。

　　8月7日上午，一直被市场关注的城南雅居乐推出最后96套空中别墅。从成交情况上看，雅居乐良好的品质再度得到市场的认可。截止周日下午18点，认购量已经接近50套。对于这样的销售成绩，雅居乐售楼部经理邵晴连连表示满意，“毕竟房源面积都比较大，每套售价都在500万左右。”

　　表示“满意”的不只有雅居乐，城南蓝岸3G在8月8日再度推出69套单身公寓房源。虽然最终销售成绩没有像首批房源那样“日光”，但接近75%的去化率依然让开发商满面喜色。该项目销售主管熊力表示，“首批房源蓄水长达3个多月。而这批房源蓄水仅一个月，这样的销售成绩很不错，很满意。”

　　位于河西奥体梦都大街上的五矿御江金城在8月8日推出63套新房源，也获得了不错销售成绩，当天认购量达40套，去化率接近7成。五矿地产营销经理张凯很淡定的表示“意料之中”。

　　不过上周热销的荣盛阿尔卡迪亚在本周却惨遭滑铁卢，成为本周末唯一一家推房遇冷的楼盘。8月7日，阿尔卡迪亚再度加推加推108套房源，都是79平米精装小户型。相比上周的“人山人海”，本周末售楼处显得十分冷清。该项目的销售负责人解释，“蓄水时间有点短”。

　　从上周开始，无论老盘还是新盘，销售情况都开始转好。8月7日，城北老盘中电颐和家园以内部认购的形式推出一栋楼。但销售成绩还不错，仅一个上午，54套房源就已经成功认购31套。对于这样的销售成绩，开发商同样表示“很满意”。

　　除了以上几家新推房源的楼盘，位于板桥的金地自在城在8月7日开始收取诚意金。据了解，金地自在城8月中下旬将推出7、8号楼，64平方米的房源售价预计55万起，73平方米的房源预计70万左右，折算下来起售价格仅8600元/平方米。销售经理表示“现在已经有200多人缴纳诚意金，还有许多客户预约会来现场，对正式开盘充满信心。”

　　投资客返场 专家表示这无疑是“自杀”

　　在以上诸多热销的楼盘中，投资客的身影不容忽视，返场态势明显，许多热点楼盘的售楼处，投资客出手买房已不是什么新鲜事。他们“事先对楼盘很清楚，开盘时大概问一下情况就果断的出手，没有任何的犹豫。”

　　8月8日再度取得热销的蓝岸3G几乎成为投资客的集散地。该项目销售经理熊力表示，“基本上都是投资客，其中有一名投资客直接买了5套”；雅居乐售楼部经理邵晴表示，“投资客占据主体”。不过，他表示，“也有一部分是投资加自住”；板桥的金地自在城由于升值空间巨大而吸引了大量的投资客，该项目销售经理黄俊阳表示，“虽然还没有具体的统计数据，但投资客肯定不少”。一位刚在8月7日“下定”的投资客王先生表示，“板桥属于新城，随着青奥会召开、地铁通车、莲花湖景区等建设，未来3年内板桥将成为一个重要的区域，房子肯定会升值”。

　　除了以上具有代表性的楼盘，周末推房源的中电颐和家园、金浦名城世家、五矿御江金城等售楼处也反映有投资客出没。

　　“现在出手无疑是自杀”，吉和田机构董事长石旭升认为现在这种环境还不适合投资客进入，“调控还有从紧的可能，现在进入很可能被套牢”。他表示，“虽然这轮调控被称作史上最严，但并没有从根本上根治楼市投资行为，这种‘傻瓜理财法’依然是大多数的最爱，楼市潜在购买能力依然惊人。一旦投资客大规模进入楼市，近4个月的调控成绩很可能会被瓦解。“但只要出现这种情况，投资客就会遭遇灭顶之灾，因为这意味着更加严厉的调控政策将会出台。毕竟，政府将这轮调控上升到政治任务的高度。”

　　江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚也表示，“楼市还存在大量的不确定因素，未来的走向还不好判断，投资客现在返场显然不明智。”但他表示，“相比普通商品房物业，豪宅存在一定的稀缺性，其针对的购买人群也比较窄，未来政策对这些物业的影响应该不会很大，有一定量的投资行为也属正常。”

　　楼市回暖没依据 下半年楼市仍将下行

　　根据网上房地产公布的数据统计，8月1日至8月7日，南京楼市的日均成交量为88套，相比7月份不足50套的成交量，回升幅度十分明显。

　　除了成交数据出现较大的涨幅，近期不少热销盘纷纷开始涨价。8月1日，保利香槟国际新房源的均价比前一批涨了近1000元/平米。而本周末，蓝岸3G的新房源均价也涨了1000元/平米，达到12000元/平米；五矿御江金城的销售人员也表示，“相比一批房源，新房源每平米贵了几十到一百元不等。

　　成交量上升，热销盘涨价，进入8月，楼市忽然在短期内“热起来”。不少购房者忧虑，“这是否意味着楼市已经触底，市场即将回暖。”

　　在采访时，雅居乐售楼部经理邵晴在听到“楼市回暖”的说法时显得很吃惊，反问“谁说楼市回暖了”。他表示，楼市确实在7月下旬以后开始有点起色，但并不能代表楼市已经回暖，只能说相对前期的冰点稍稍有点起色而已。

　　他表示，“如果要判断楼市是否回暖，至少需要2、3个月以上的样本数据，现在说楼市回暖完全是以偏概全。”他分析，“楼市销售的数据的上升主要应该归功于刚需，调控初期，由于无法判断后市，不少刚需将购房计划向后延迟”，经过近3个多月的博弈，楼市环境开始变的稳定，“刚需意识到房价不会出现大幅跳水，现在逐渐开始出手。”

　　同样，吉和田机构董事长石旭升也不赞成楼市回暖这一说法，他表示，现在楼市远谈不上回暖，购房者对市场的反应有点过敏。他表示，“凭借以往经验，成交量回升到历年同期水平，价格稳定不再下跌，离回暖就不远，但这些迹象没有显露出来。而现在调控政策依然在持续发挥作用，从宏观层面还没有出现放松迹象。只要调控不放松，楼市回暖就遥遥无期。”

　　对于南京楼市是否回暖，江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚表示，“说楼市回暖确实没道理，短时间的热销并不能代表楼市重新抬头。相比去年同期，这样的认购量还是不多。”

　　他表示，“虽然房价快速上涨的势头已经被成功的遏制住，但房价降幅还不是很明显。因此，调控在短期内肯定不会放松。只要调控不放松，成交量肯定上不去。随着‘金九银十’这样传统旺季到来，新房源的上市量肯定大增，开发商承受的压力就会变大，下半年楼市肯定还会继续下行。”