江门纯粹炒房客并不多。
肖艳霞摄
房地产新政出台已经数月,房价未来走势到底如何?是短暂的探底,还是新一轮报复性反弹的前奏?在楼市未来"雾里看花"之时,有一群人的动向特别值得关注。虽然他们在江门的人为数不多,但他们的一举一动,无论对房地产业、金融业、普通投资者还是其他领域的人来说,都是个巨大的猜想。他们,就是著名的楼市炒房客。今天,我们一起关注。
江门纯粹炒房客并不多
在房地产新政出台以后,曾经有媒体报道,随着一线城市房地产调控细则陆续出台,一些炒房者从重点城市退出后,有向二、三线城市转移的迹象,江门有可能成为一线城市房地产炒家的避风港湾。市民小赵表示,"近几年江门楼市价格飙升那么快,一般的打工者根本无法负担,江门的楼价都是有钱人给炒起来的,特别是中山古镇有钱人到江门购房。"
但多位业内人士表示,江门的炒房客不多。江门市东华房地产总经理助理吕震寰向笔者表示:"纯粹炒房客一般是指那些不以自住主为主要目的,而是买房后迅速把房产转手从而获利的人。根据目前江门的情况,这样的炒客还比较少见。相比之下,把房产用于自住或者出租的投资者较多。虽然有部分业主最后转租为卖,但也是因为楼市市道较好,获利空间较大才促成成交,跟炒房客从一开始就是为了炒房而获利有着本质的不同。"吕震寰表示,据不完全统计,天鹅湾的投资客比例约为20%左右,对于一般的房地产开发商而言属于正常状态。
此外,笔者曾跟多位业内人士探讨炒房客的现象,如怡福地产策划总监谭华驹、五邑锦绣豪庭营销总经理李静东,他们均认为江门炒房客不多。广州恒昌房地产顾问市场营销部副总监李学诗认为,"虽然目前江门有一定的投资客,但是更多的投资者是跟江门有一定经济社会生活联系的人,而不是外来的纯粹的炒房者。"
次新房不受宠每月成交10套左右
要判断江门炒房客数量,市场上的次新房房源数量是一个很直观的参考数据。所谓次新房,就是指年代较新的二手房或空置房,一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。为此,笔者以顾客身份致电了江门多家二手中介发现,今年江门次新房数量不多,比往年有缩减之势；而在价格方面,次新房价格与一手房价格基本持平,并没有出现暴利的情况。
天佑地产营业主任黄先生表示,"我们的次新房主要是中天国际、怡康华庭、骏景湾的房源为主。其中,中天国际的次新房价格范围集中为5800-6300元/平米,骏景湾的次新房正常价格为6000元/平米左右。"据笔者了解,江门各大楼盘次新房价格大概为,星河花园4350元/平米起、世纪花园5500元/平米、凤山水岸4680元/平米。其中,骏景湾有部分次新房价格高达8000到10000元每平米。黄主任说:"出现这样的情况并不奇怪,主要原因是业主不是本地人,不仅对后市有信心,而且他们不等钱用,能等。"
在成交方面,江门经纬地产信息中心表示每月约有10套次新房成交。"在整个二手房市场里面,次新房并没有受到特别的欢迎。"一位在二手中介咨询的看房者说,"次新房买了以后还得重新装修,又花时间又花钱,倒不如买曾经入住过的,带装修的二手房方便。"
合理投资比炒房更明智
笔者在采访中了解到,江门的炒房气氛不浓,次新房房源从出售到成交,成交周期快则一头半月,长则一年半载,而且收益不算很高,高价的房源往往有价无市。此外,业内人士表示一手房地产下半年走势不明朗,开发商和购房者均处于观望之中,直接影响了炒房客的动向和收益。
为此,有业内人士认为,让财富保值增值,不只一条路。如果你不具备一定的专业知识,不具有一定的经济实力,最好还是安贫乐道,享受现在平和的日子,不要趟炒房这趟浑水。投资基金、债券,甚至做小生意均可,炒房赚钱承受的风险和压力也非想象的那么简单,所谓如人饮水冷暖自知,万一没赚到财富,却收获了债务,就得不偿失了。