标题：千亩土地难撼房价 谁将"重置"石家庄楼市？

2010年7月17日，石家庄市国土资源局挂牌出让22宗国有建设用地的使用权。据统计，这22宗土地的总面积达74.28万平方米，约合约合1114亩，比上次土地出让面积增加4.17万平方米，增幅超5%。其中，位于省会西北的矿区板块有5宗土地，总面积2.16万平方米，约合32亩；位于省会城区东部的谈固板块有7宗土地，总面积达50.68万平方米，约合750亩；其他10宗土地中包括2宗工业用地和8宗居住、商业用地，布局分散。

　　一时间，关于省会房价的猜测之声四起；而7月省会商品住宅备案量的迅猛“回暖”，也预示着购房者和开发商之间的静默“博弈”到了变局的十字路口。人们不禁要问，此次土地的再度放量会不会压垮省会房价的最后一根稻草？接连扮演全国房价“领涨者”的省会楼市，会不会就此终结？“蛰伏”的购房者是不是到了出手的最佳时机？

　　千亩土地 只是“看上去很美”？

　　事实上，此次土地出让是今年的第二次，也是调控以来的首次土地“入市”。对于沉寂了4个月之久的省会楼市，“一石激起千层浪”的效果非常明显。虽然出让尚未结束，不过业内对于此次出让的观点不一而足。有业内人士认为，此次出让的土地价格不低，对省会房价难有平抑效果；也有人指出，大批量的土地入市势必会拉低土地价格，房价不降难以服众。一位不愿具名的开发商对记者表示，虽然不会参与此次土地出让，不过他非常关注此次出让的结果，希望能从这次出让的各种信息背后，解读出今后一段时间省会楼市的走势。

　　1114亩土地入市，真的会成为省会楼市的“试金石”吗？前景顾问董事长金山对此并不认同。他对记者表示：“大批量的土地上市只是一个时期内相对集中的。如果和总体的土地上市量，以及石家庄正在经历的大规模开发建设所需要土地的总量相比，一千亩土地是远远不足的。”

　　石家庄中宏房地产开发有限公司销售总监廖孝青则看到了千亩土地背后的“玄机”。她指出：“这千亩土地中，实际只有两宗可以入市，有相当一部分是进入商品房的运作过程中。对于撼动省会房价的作用微乎其微。不过在购房区域上指向性较强的购房者还是会产生一定的影响。”

　　大批量土地入市真的不会对楼市产生实质性影响吗？面对记者的疑问，廖孝青表示：“决定房价的因素很多，土地只是其中的一个因素。而目前省会楼市涨势不改的推动因素中，土地并不是决定性的因素。因此，就算土地市场动作再大，其传导到房价上的影响力也将大打折扣。”

　　河北冀兴 (论坛 新闻 视频)房地产开发有限公司营销总监王世庆给记者算了一笔账。他说：“从拿地到产品上市，常规至少需要8-10个月的时间；再加上产品会有错位经营，因此等到房子投放市场时候，可能需要一到两年的时间。这也就意味着这些土地已经投放市场一年以上。因此，我认为对目前的楼市没有多大的冲击力。”