标题：武汉别墅数量上升价格平稳 下半年供过于求加剧

荆楚网消息  (湖北日报) 图为：今年上半年，武汉销售纯别墅项目488套，接近去年全年销量，下半年随着大量房源的入市，武汉别墅市场供过于求的矛盾将加剧。

　　记者占林涛 实习生谭娜

　　半年售出去年一年销量

　　近日，中国指数研究院华中分院发布统计数据显示，上半年，武汉在售的12个纯别墅项目，成交488套。

　　这一数字，接近去年13个纯别墅项目494套的全年销量。

　　位于盘龙城的宝安中国院子，以101套的成交量，排名2010年上半年武汉别墅销售套数第一位。分列第二至第五位的依次是：美院COAST、梦湖香郡、保利十二橡树庄园和纳帕溪谷。

　　2009年，武汉一个别墅项目全年卖出100套的很少。保利十二橡树庄园销量超过100套，排名第一；宝安中国院子以77套的销量，位居当年武汉别墅市场销售套数排名第二。

　　销量上升，价格微涨

　　同样来自中国指数研究院华中分院的数据显示，上半年武汉12个在售纯别墅，成交均价10621元/平米，比2009年同类别墅10043元/平方米的均价，涨600元/平方米左右。

　　有分析认为：本次楼市调控，主要采取了“断贷”的手法，特别是二套房、三套房首付、利率都大幅提高，直接提升了购房成本。但相对于别墅等高端物业的消费群体而言，本身资金实力较强，而且银行对于这类客户一般会有很多额外优惠。由于别墅的稀缺性和独特的需求人群限制，武汉高端住宅市场，较楼市主力普通楼盘，受房产新政的影响并不大。

　　不过，业内资深人士邹家斌似乎并不认同这样的观点，他认为：“在商品房销售过程中，开发商会根据市场变化，及时调整价格策略。上半年武汉别墅出现量增价稳的现象，最有可能是受国家即将出台房产新政消息的影响，使得销售在短时间内集中上量，以致经销商来不及即时调整价格，或者对价格调整有担心。”

　　近日，记者对上半年武汉别墅市场月销售情况的调查，部分印证了邹家斌的分析。

　　宝安中国院子置业经理周清华在接受记者采访时表示，4月前后是中国院子销售最好的时节。主要源自两方面原因，首先是宝安中国院子项目上市数年积攒下了良好口碑和客户资源，其次是很多处于观望阶段的客户，在4月份房产新政出台前夕，坚定了出手的决心。

　　下半年供过于求加剧

　　邹家斌认为，下半年房产新政对于武汉别墅市场的影响，更多的将是利空。“事实上，家庭新增购房套数的限定以及信贷杠杆的提高，对于别墅购房打击颇大。别墅与一般居住类产品不同，别墅区一般距市区较远，受此限制，购房人往往将别墅作为第二居所使用，在购买别墅的同时，仍会保留市区的住房日常居住，因此别墅购房客群往往是二套、三套以上的多次置业者，正处于政策打压范畴内。”

　　他和记者算了一笔账：包括宝安中国院子在内，排名前五位的项目共计销售356套，约占上半年武汉别墅销售总套数的73%。“这说明市场高度集中在少数几个项目身上，马太效应已经非常明显，也就意味着其他多数项目，销量可能不尽如人意。下半年，那些保持市场领先的发展商，将会用一切手段巩固优势、扩大地盘；而那些规模小、竞争层次低的开发商的日子将会越发难过。”

　　事实上，新政出台之后的五月份开始，别墅项目出现销售颓势，很多项目一个月卖不出一套房子。

　　身为一线置业经理的周清华，在度过4月份前后的旺销期后，最早的感受到了这种趋势。

　　不过，他并没有表现出对下半年过分的担心，反倒是对中国院子即将推出的“联排”经济型别墅，信心十足。“房产新政主要通过增加资金压力缓解市场需求。联排、双拼等经济型别墅，总价较低，对于有别墅购买需求的人群来说影响不会太大。如果能加上品质保证，仍然会受到市场青睐。”

　　据最新的统计数据显示，截至7月末，今年至少有35个纯别墅和普通商品住宅推出此类经济型别墅新房源。其中宝安中国院子、纳帕溪谷、龙泰北郦湖等新老别墅项目，今年的推盘量都不小。

　　邹家斌表示，随着大量房源入市，武汉别墅市场供过于求的矛盾将加剧。

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