标题：新浪小编解析空置房 东营楼市下半年迷雾凝重

近期，一个来源不清的数据称，全国有“6540万套住宅空置”， 这一报道一经发出一度引发公众对房屋空置问题热议。对此各种“土办法”都派上了用场，有专家到小区查电表，以此推算空置率；有媒体到楼盘蹲点，查看夜晚的“黑灯率”；还有网站发起了网上调查，结果有近七成网友表示，自己周边的楼盘入住率不高，夜晚漆黑一片。对此权威统计部门终于有所回应：国家统计局网站公布的数据显示，截至2010年6月末，全国商品房待售面积接近2亿平方米，其中住宅面积为10646万平方米，如果按照每套住房100平方米来估算，意味着有100万套左右的商品房待售。

　　那么，东营作为三线城市空置房又存在怎样的态势？究竟哪些原因正在推高空置房规模？针对空置房问题东营应采取怎样的措施来缓解这种局面？东营楼市下半年“迷雾”更加凝重。为此新浪乐居第一时间通过线上和线下开展空置房现象调查。调查显示，东营楼市黑灯现象严重。

　　东营空置面积大  普通住房有效供给却不足

　　据了解，目前东营市住房供求还存在着许多矛盾。比如，商品住房还存在大量的空置状况，而有些刚性需求却得不到满足。突出表现为中小户型的普通商品住房有效供给不足。据市住建委统计的数据，今年上半年，东营市商品房空置面积6.64万平方米，同比下降18%，其中一年以下空置面积4.84万平方米，同比下降6%，一年以上三年以下空置面积1.8万平方米，同比下降4%。虽然空置率下降，但还有大量空置房存在。

　　与此相反的是，中小户型的普通商品住房有效供给不足。至4月底，90平方米以下累计可售面积6.7万平方米，小户型住房满足不了市场的需求，存在一定的缺口，促使可售房源中的普通商品住宅进一步消化。

　　针对目前持有空置房情况，究其原因有哪些？小编在此分析总结原因如下：

　　1、空置房持有成本低   且方便“打理”

　　一业主介绍，几年前持有一套房即使不住每年都要交2000元的物业费，但是从去年开始如果每月用电量低于30度，用水量少于1立方米，就可以按70%的标准缴纳物业费。这一年可节约600多元空置房“供养”成本。除此之外，空置房日常“打理”也是比较容易的。业主只需一个电话，就能暂停水、电、气，等到需要的时候再开通，就好像手机关机、开机一样方便。

　　2、投资性购房比重大  东城开发区空置房现象严重

　　在房价不断上涨的今天，“长期持有，抵抗通胀”是购房者不愿放弃空置房，敢于持有多套房的重要原因，尤其是东营东城开发区附近楼盘，如：胜宏开发的胜宏美居三期、阳光100城市丽园、科达华苑等旗下项目，空置房现象严重，据了解，重要原因是各项目外地投资客加上本地购房的投资客平均起来占到四成左右，投资性购房占得比重较大，因为对于他们而言，投资房产比投资股市要更踏实一些，加之，2010年国家新一轮调控政策的出台，致使楼市出现低迷期，拥有多套房的客户，在不断地了解市场的行情，期待房子的再一次升值。   

　　除此之外，过去“房改房”等政策因素，使一些家庭拥有了价格便宜的多套房；又有通过单位集资建房等方式，形成了不少“一户多房”现象；也是导致空置房出现的原因。

　　对此业内人士认为，国家可通过对空置房收取一定税费来降低空置房规模，并出台相应调控政策增加空置房持有成本，使多套房持有者感到压力。对于东营今年下半年根据当前房地产市场的现状，将增加有效供给，稀释市场需求。引导在建项目加快施工进度，快速进入房产销售市场，以供需的均衡来调控房价，保证市场持续健康有序的发展。

　　晒晒东营楼盘的“黑灯”照片