标题：各地楼市成交增减互现 多方博弈调控基调不变

在经历了前一周市场大幅回升之后，上周各地新房市场成交增减互现，总体仍维持波动上行的态势；土地市场则不温不火，溢价率持续下降。就在新房市场初露回升势头之时，政策调控再次传出从严信号。中原集团研究中心高级经理刘渊认为，近期上述态势将继续维持，博弈依旧，量价互现。

　　

　　各地土地理性成交

　　

　　近期土地市场依旧维持不温不火状态，溢价率持续下降，流标率维持在10%内。

　　

　　从土地供应情况看，中原监测的12个重点城市中，一周挂牌住宅用地144公顷，较前一周供应有大幅增加，但比较新政前平均水平则下降32%；

　　

　　从土地成交情况看，上周京、沪、沈、宁、杭、长春6城市宅地出让成交面积为71公顷，较新政前平均水平下降63%，总体上8%的流标率和36%的溢价率同前期相当。值得注意的是，上周京、沪、杭3城市均有优质地块出让，分别被中铁、远洋、中粮三家央企拿下，成为本周土地市场的一大特色。

　　

　　据中原对12个重点城市土地市场监测数据，截止7月底，12城市合计完成宅地供应计划总量的4成。其中除天津、武汉、长春3城市超额完成全年计划外，其他城市均完成3成左右。土地市场依旧维持在低溢价、低流标的理性层面。京、沪、杭3地上周均有优质地块出让，分别被中铁、远洋、中粮3家央企拿下，溢价率为29%~53%。其中中粮拿下的杭州三塘地块楼面地价为10358元/平米，尽管溢价率达到53%，但比较2009年10月同区域拍出的地块（楼面地价12150元/平米）低近15%；中铁拿下北京顺义马坡一号地块比较北辰6月拿下的二号地块，两者相比楼面地价下降逾500元/平米；远洋在上海拿下的罗店地块其楼面地价高达2万以上，成为区域内单价“新地王”，而此前罗店宅地最高楼面地价为9128元/平米，由顺驰于2009年9月竞得。但是，该地块由于是区域内首次出让的稀缺性低密度地块，约30%的溢价率及地价水平仍属合理范围。

　　

　　刘渊认为，自新政出台后，各地土地供应均有不同程度的放缓。预计后续各地将陆续加大宅地供应力度，土地市场或将迎来一轮供求活跃期。

　　

　　新房市场增减互现

　　

　　近期市场略现回升势头，但总体上依旧较为清淡。大规模降价未现。从7月新房市场供应量情况看，各地都有较大幅度下跌。数据表明，供应仅为成交量6成，呈现供不应求之态势，一些知名开发商新房项目均取得不俗的销售业绩。

　　

　　中原监测的10家标杆房企7月新房销量数据，总量与2009年同期基本持平。一些以低价入市、或较前期适度下调售价的高性价比楼盘，在各地均取得不错的业绩。鉴于楼市政策依旧传出从严调控之信号，上周各地楼市处于有增有减格局之中。

　　

　　据中原监测的9个城市数据，成交量环比上升的有京、深、渝3城市，环比增幅分别达到31%、22%和10%；其余6城市环比有所下降。广州、杭州2城市因前周成交量升至新政后峰值，上周成交量降幅较大，分别达到2成和4成之多，其余城市降幅均在1成左右。

　　

　　最近银监会已要求银行做新一轮压力测试，内容甚至包括：住房价格如果下跌60%之后银行将会如何等端情况；京、沪、深、杭4地第三套房贷面临全面停办等，上述信息无疑传递出房产调控政策将持续执行。由于政策从严调控基调不变，开发商在国内融资渐紧形势下开始寻求海外融资，上周即有华润、碧桂园2家海外上市房企宣布了融资计划。

　　

　　刘渊表示：已持续好几个月的多方博弈态势估计短期内较难改变，中央在巩固前一阶段房地产调控成果基础上，将继续维持调控压力，促使市场降价，实现楼市长期健康发展的调控目标。