标题：大学城别墅 重庆楼市“硬通货”

从08年金融危机开始，全球通货膨胀加剧，中国房地产市场虽然整体楼市在08年遭受了“价量双跌”的重创，别墅的销量也随之大幅减少，但价格仍然保持坚挺。09年以来，全国各主要城市的别墅市场保持了良好增势，一线城市北京、上海、深圳三地别墅市场需求旺盛，成交面积和成交套数增幅较大。
　　业内人士称，2010年，在如此复杂的经济形势下，选择更稳妥、更保值、更具升值空间的投资产品，才是抵御当前通胀与加息压力的最佳手段。 一般来说，在全球通货膨胀的经济压力下，需要出现币值稳定，汇价坚挺的硬通货才能保值、增值。

　　龙湖蓝湖郡 (论坛 新闻)项目，2006年开盘均价约为6200元/㎡，全套均价约为100万/㎡。时值2010年，蓝湖郡二手房单价约为21867元/㎡（焦点二手房评估系统数据），全套均价约为350万/㎡。5年时间，蓝湖郡别墅单价增长约15667元/㎡，全套溢价200万元，年投资回报率约为50%。

　　对比重庆万达广场 (论坛 新闻)商铺。07年第一次开盘商铺售价约为6000元/㎡，10年销售均价13000元/㎡。4年时间，就物业本身溢价而言，单价增长7000元/㎡，年投资回报率29%。

　　由此可见，别墅产品是继商业物业之后出现的又一，且优于商业地产的良性投资产品。在金融领域，只有黄金，因为其稀少、便于保存、易于交易变现等特性，被誉为“硬通货”。高端别墅因其稀少、抗跌性、升值空间大，体现收藏者尊贵身份等特性，俨然成为房产领域的“硬通货”。

　　根据明腾市调提供的上半年重庆楼市分析来看，沙坪坝大学城区域较之其他主城区域成交量遥遥领先。大学城备受市场关注和认可的原因有三：一、大学城初步落成，人文价值升级；二、世界IT产业聚集，产业升级；三、较之两江新区，楼市价值洼地，投资价值升级。

　　根据今年7月成交数据显示，大学城在售别墅按照实得面积计算，均价为9000元/㎡,两江新区高层物业均价为8612元/㎡，而两江新区的高端物业早已过万。同时，凭借西部新城在城市经济发展中“第三极”的地位，城市立体交通网络的完善，“西部硅谷”产业基地的落成，必将带来西部新城，特别是大学城区域的飞跃发展。因此就房地产投资而言，将大学城定位为价值洼地一点不为过。将大学城别墅，定位为重庆楼市的“硬通货”更是名至实归。