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标题：长沙空置率居高不下，投资客仍是主因

1楼

方寸发表于：2010/8/11 14:26:00

　前不久，有媒体爆出国家电网根据住宅电表连续6个月读数为零的数据推算出全国住房空置房高达6540万套的说法。几天后，国家电网公司站出来辟谣，称他们没有发布过此类数据，地产大亨任志强也发文驳6000万套空置房的传言，并否定多数专家提出的增加税率以减少空置率的提议，建议应减税加速流转。同时，央视的《经济半小时》栏目对北京的空置房现象进行了调查，结果显示北京卫星城中的一些楼盘有40%的空置率……有关空置率的争论就在各界你方唱罢我登场的激烈争议中再次被推到舆论的风尖浪口。
　　
　　自从出了空置率的传闻，除了国家统计局形式主义地公布2010年6月待售住宅面积作为回应之外，迄今为止，仍没有一家分析机构或是权威部门给出一个精确的统计数据。就长沙的统计，也只含糊其辞的公布了自2008年以来截止6月底已取得批准预售证且未售出的新建商品房还有563.12万㎡，其中住宅427.30万㎡。这种情况下，媒体便只能根据自己的方式进行抽样调查统计，得出的结果虽不一定精确，但对与其存在共性的某些区域仍有一定的参考价值。
　　
　　在无法获得精确的数据时，以商品房待售面积来计算空置率，已成为较为普遍的做法，但国家统计局在发布数据的同时也提出了声明：商品房待售面积是房地产开发企业已竣工商品房中至报告期尚未售出或出租的面积，国际上通用的房屋空置率指某一时点上所有空置房屋面积与全部房屋面积存量之比；所以不便用商品房待售面积计算房屋空置率；准确的房屋空置率数据的获取，有待于全国住房普查或含有相应住房信息的人口普查。言外之意是，要精确空置率，就要开展兴师动众几十年难得一动的全国住房普查。
　　
　　此前，在长沙楼市半年报的高峰论坛上，长沙市房产研究中心主任陈敦旭在总结上半年长沙市场时指出，长沙目前的楼市空置率比较高，并认为这与长沙的购房者有密切的关系。据陈主任所言，2008年，长沙有54%的购房者来自外地，2009年长沙有56%的购房者来自外地，估计今年上半年将突破56%，而外地人在长沙购房真正在长沙居住的很少，这部分的购房者主要是投资或投机性需求居多。
　　
　　近几年，过江隧道、大河西先导、武广高铁、三市融城、地铁建设等等城市建设的规划，已将长沙推向城市化快速发展的最前沿，给长沙楼市带来新的机遇和挑战，不少外地工作的湖南人都趁此时机回湘置业，为自己的未来安定居所，还有一些外地投资客因看中长沙的区域升值价值而选择投资置业，这部分购房群体大大拉升了长沙的住房率。
　　
　　为了抑制房价上涨过快，4月，国家出台了新政，紧缩银根，提高利率，严控贷款，从源头上抑制购房需求，打压投资投机。此屏障虽然堵住了前路，但对于极力挣扎使劲浑身解数翻越障碍的一些人来说，一旦越过，似乎无后顾之忧，此时若是设置二道屏障，再次扼杀部分推动房价上涨的势力，效果也许会更好。
　　
　　空置率过高，虽不至于成为房价飙升的主要原因，但过量囤房，会影响市场的供需关系，仍从某种程度上助推了房价的高涨，如若通过开征税费等措施来降低空置率，那么有关房价的统计数据，会否更加顺意民心？
　　
　　央视面对居高不下的空置率也难掩义愤，“一轮轮房地产开发热以及由此掀起的炒房潮，推动房价不断飙升，真正需要住房的人买不起房买不到房，没有住房需求的人却买了大量的可能永远都不会去住的房子。这场只能是少数人获利的金钱游戏留下了种种社会问题；大量买不起房的人对社会失望抱怨，大片空置房造成社会资源浪费，巨大的楼市泡沫不断累积金融风险，而少数人的游戏最终要靠全社会以及我们的子孙后代来埋单，那些还在为房子奔波的人们可能很难想像在他们的城市里矗立着一座座的空城，这个事实既荒诞又令人心酸，它是对我们房产制度的严峻拷问。”
　　
　　有业内人士直呼：不允许开发商囤地，凭什么允许投资者囤房？面对此局，呼声难免。
　　

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