标题：二手房价连降仨月 楼市拐点若隐若现 7月数据下行

国家统计局10日发布的数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3％，涨幅比6月份缩小1.1个百分点；环比与上月持平。

　　自4月份出现本轮房价同比增幅的高点之后，这已经是连续第三个月出现回落。分析称，全国房价开始进入下降通道，预计下半年房价还将继续回落。

　　数据 二手房价连降仨月

　　7月份，70个大中城市房价环比持平，其中新建住宅与上月持平，二手住宅下降0.1％。在价格企稳的同时，销售面积的下降趋势依旧。1～7月，全国商品房销售面积4.58亿平方米，比去年同期增长9.7％，增幅比上半年回落5.7个百分点。

　　7月份，二手住宅销售价格同比上涨6.7%，涨幅比6月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%，比6月份降幅缩小0.2个百分点。而6月份环比下降0.3%，5月份环比下降0.4%。由此可见，二手房价环比连降三月，但降幅逐月趋缓。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，价格持平、销量回落，说明当前市场仍处于胶着状态，买卖双方在价格上互不让步。这也正是近期国家相关部委再三重申和强调调控不放松的原因。

　　分析 房价已进入下降通道

　　统计局数据显示，1～7月，全国商品房销售面积4.58亿平方米，比去年同期增长9.7%，增幅比上半年回落5.7个百分点；销售额2.29万亿元，同比增长16.8%，增幅比上半年回落8.6个百分点。

　　7月，全国商品房销售面积6466万平方米，同比下降15.4%；全国商品房销售额3066亿元，下降19.3%。

　　中原地产三级市场总监张大伟认为，销售额下降幅度超过销售面积的下降幅度，可见价格已经明显出现下滑，从全国范围来看，楼市的价格下调趋势已经形成。

　　从各类房产的销售占比看，住宅仅上涨7.1%，而办公楼和商业用房则分别上涨39.4%和36.3%，此外，商品住宅销售额增长11.7%，办公楼和商业营业用房分别增长74.3%和47.9%。

　　可以看出，在新政影响下，商业地产已经成为新的投资热点，前7个月，住宅投资上涨幅度也远低于商业地产的投资涨幅。

　　■相关

　　北京房价 7月涨幅全国最高

　　国家统计局发布的全国房地产运行情况显示：7月份，北京市新建住房价格同比上涨20.1%，涨幅居全国之首。环比上涨0.3%。

　　统计数据显示：7月份，北京房屋销售价格指数同比涨12.4%，环比持平。北京二手房价格指数同比仍上涨了5%，环比略降了0.5%。从销售面积看，1至7月，北京销售面积同比下降了37.3%。

　　北京市社科院经济研究所所长赵弘认为，7月，北京的新建住宅同比上涨了20.1%，这个数据与实际的情况不太吻合。因为去年同期的房价已很高，今年就是有上涨空间，涨幅也不会这样大。