标题：无锡楼市已连续4周保持成交上涨 下半年68个楼盘推新房

 当全国楼市在新政笼罩下表现出疲软之际，无锡的楼市却并不低迷，竟然已经连续4周保持成交上涨。下半年，众多开发商似乎铆足了劲，力图抓住金九银十的最佳市场契机争创佳绩。截至昨日记者发稿为止，记者粗略统计了一下，下半年无锡楼市共有68个楼盘推出新房源，其中滨湖12家、新区11家、南长6家、惠山15家、锡山9家、崇安9家、北塘6家。

    [市场]

    逆市连涨一月

    7月12日至7月18日商品房市场成交环比上涨1.09万平方米，涨幅为16.65%；7月19日至7月25日商品房市场成交环比上涨2.37万平方米，涨幅为31.13%；7月26日至8月1日商品房市场成交环比上涨1.83万平方米，涨幅为18.33%。

    8月9日，全市商品房(不含经济适用房和定销商品房)成交量为11959.13平方米，环比增加2974.64平方米，涨幅达33.11%。

    [分析]

    以刚性需求为主

    调控后，压抑了三个多月的市场渐渐回暖，供应量、成交量在7月出现了较大的升幅。究其原因，主要是不少开发商加推新盘及精心妙设了多种优惠措施，这恰恰适应了首次置业者的心理需求。“主动寻求量价的平衡点，逐步消化项目，比坚守价格对后市进行赌博更为理智。”一位业内人士直言，目前多数楼盘采取了优惠促销措施，并且推出了迎合市场的房源，都取得了相对理想的成交量。“新政后，中小户型的优势更凸显。此前一些新盘新货可能会压到8月以后推出，从现在到10月很可能成为新货集中上市的档期，势必引起市场供需格局的变化。”业内人士耿先生表示。

    据数据显示，无锡市市区7月公积金贷款达到了1.8亿元，环比上涨12.55%，无锡全市公积金贷款总额则有3.14亿元，环比上涨了20.95%。

    [动态]

    68个楼盘要推新房

    下半年即将迎来楼市中俗称的金九银十，众多开发商似乎铆足了劲。截至昨日发稿为止，记者粗略统计了一下，下半年无锡楼市共有68个楼盘推出新房源，以新区为例，在新上市的房源中，户型从70-250平米不等，有小高层，有洋房，从低端到高端的产品都有覆盖，无论是首次置业或者是二次置业的客户，都有可以选择的中意房源。滨湖区房源主要集中在太湖新城板块。一方面是该板块为无锡新的行政中心，即将搬迁；自然资源的稀缺性具有无可比拟的优势；且生活交通等配套设施日趋完善，其价值为市民所认可。

    但另一方面，该板块价格居高不下，一直在万元左右，高端项目单价甚至在15000元以上，是改善型需求的集中地。滨湖地区目前在售或者即将推出的以大户型为主，多为项目中最高端的产品，如洋房、别墅、大平层豪宅等。大多是改善型需求，价格在1.2万-2万。

    这些推新的房源，大多数是前几年已经扎根无锡、并陆续开发项目的开发商，而也有选择在此时机进驻无锡的融侨集团。营销刘总监告诉记者，集团深耕福州楼市二十多年，在福州开发40多个房产项目，其品牌意识早已深入人心。现在他们想把好的产品带到无锡来。选在这个时机进驻无锡楼市并不担心，他们相信优质的品牌房产项目无论何时何地都会受到市民的欢迎。该项目在新区快速内环东侧，围绕新区政府打造的中央公园商贸商务区。

    目前，该项目已在八佰伴设立展示区，预计九、十月份会推出房源销售。

    [展望]

    房价还会降

    有业内人士指出，今年4月份的新政出台后，与2008年相比，此次调控更深更有力，开发商虽受到的资金压力没有当年大，但这次调控时间较长，未来市场的激烈竞争，让开发商销售压力大增。如果不在今年金九银十的楼市黄金期争创销售业绩，那么本年度的楼市销售也即将进入尾声。

    业内置业专家钱先生表示，目前一二线城市受调控影响最大，“民间资本逐步撤退大城市后将目光转向了二三线城市，这也为无锡房地产市场的发展带来一定前景”。然而当下第三套房贷停止的消息及执行力度，也会影响到部分投资型需求，因此“今年9月和10月的情况肯定还是不能同往年比的，成交估计在这次回暖之后还要下降”。