Rss & SiteMap
炒邮网论坛 http://bbs.cjiyou.net/
“淡季”不淡
今夏楼市和去年一样，淡季不淡。但从7月南宁楼市成交情况来看，受新政以及七八月份传统淡季的影响，楼市成交整体下降，然而，最近两周连日阴雨天气降温消暑，楼市却引来一波“避暑”行情，尤其是中心城区的住宅楼盘，市场表现十分活跃。
7月31日中国凤岭山语城二期新高层正式公开发售，此次开盘推出约300套房源，迎来500余名客户预约，基本达到日光。8月7日，骋望怡璟湾200多套新房在骋望骊都售楼部接受预约，最后成功预约100多套房，预约金2000元，目前仍接受预约。山水怡城当天共推出126套单位，均价6300元/㎡，这次开盘共有百余套房源售出。邕江御景也在8月7号推出二期楼盘。当天推出近100套房源，也取得了非常让人满意的销售量。
短短两周，却发现南宁市的房产并非面临“冷淡”，反而销售量比一般的时候还要高。
有专家提出，好的品牌就是“在冬天里能卖出雪糕”。
在查询了最近两三个月的南宁房产局备案数据后发现，销售备案数字名列前茅的几个项目可都是品牌公司旗下的项目。可见，品牌确实是有力量的。
“淡季”为何不淡
“前段时间因为新政的推出，政策未完全明朗，所以客户都在观望楼市。”某房地产一个负责人这么告诉笔者。“新政推出时的成交量，大家也是知道的，非常的低。可以说消费者都在观望，都在忍。消费者在观望，新政的推出是否会带来房市的降价，抄底的时期是否来临。但是过了3个月了，房价不仅没有下降，还是缓慢上升的趋势，刚需族的紧迫感会越来越强。那么，刚需就会爆发，早买迟买，不如现在就买。因此，这次的淡季不淡，其实就是南宁的刚需族对于住房的迫切希望而已。投资需求退位的背景下，刚性需求已经成为楼市淡季的主要支撑力量。” 一位开发商说。“楼市发生密推现象，可以说也是因为新政的缘故。在各个楼盘也都处于观望状态，不敢随便发售或者是降价。但是随着荣和，红日的开盘情况可以看出，推出的房源慢慢降下来，但价格却在上涨。这让规模比不上大牌的开发商提供了一个进入房市的机会。让他们认为，这可以分到一份蛋糕。于是也跟着荣和，红日一起推出房源。这无疑给房产界这死水扔入了一颗石子，可以说，房产界重新活了。” 据悉，在整个8月会有将近4000套房源的出售，对于这个数据来说，今年的8月份完全不能说是淡季，甚至可以说是楼市继新政出台后的一次复苏，一次小高潮。
在从7月31日至今，开盘的楼市多得出乎了很多人的意料。对于房产开发商来说，肯定希望自己的楼市开盘的时间可以和其他的尽量错开，以避免“交碰”。但是，在一个周末，连着好几个楼市同时开盘，这是偶然还是必然呢？ “或许是因为，所有开发商都认为八月是淡季，很少有开盘的。于是他自己想要逆市而行来抢占市场，结果大家都这么想，于是都凑巧这段时间集体开盘了。”一位网友认为这是偶然的现象。 这次的楼市开盘如此聚集，房产界重新活跃了？大家都知道，房产有所谓的“金九银十”一说。那么，为什么开发商不把房子留在最火热的九月推出，而是急匆匆的在八月就把房源推出去了。难道说房产开发商的房源如此之多，不惧怕到时候房源不足么？ 是否可以认为是，房产开发商的房源积压实在过多。不利于资金周转。因此，据业内人士分析认为，巨大的供应压力是开发商不得不重视的问题，目前成交回暖并不能改变房价调整的趋势。 据不完全统计，新政以来，年轻态的刚性需求成为淡季市场消费的主流。对于刚需来说，性价比越高越好。对于曾经炒得火热的江景住房，在八月的开盘中也取得了比较喜人的成就。据悉，这次的均价比上次还高出了300元每平米，“均价是9000元每平米，比上期还涨了。好品质不惧怕淡季旺季。”当时的负责人这么说。真的如此么？根据调查，江景房都会在价格上比一般的房价都要高。而此次的江景房，是号称具有“市中心，江景，广场公园”三大优势。相同条件的住房都会均价相比更高。“从某方面来说，这其实就是变相的降价了。淡季还是对房市有冲击的。”一位接受采访的业主这么说。 “其实就是开发商没钱了，急着回笼资金。为了缓解压力。”一位陈姓女士语出惊人。“我们不买房，他们只能银行贷款苦苦支撑，他们贷款，已经把房子抵押给银行了，如果房子卖不掉，他们把房子给银行就可以了。如果房子高价卖给我们，他们就乐得数钱了。” 似乎还真是这么个道理，开发商急着把资金回笼，好在投资下个项目。却苦于手上流动资金较少。这就需要放出捂在手里的房源来换取流动资金。而且，开放商还需要偿还银行贷款，建筑工资等。可能这也是房产大亨们等不及黄金九月就匆匆开盘的真实原因吧。