标题：八方楼市

　　武汉:公积金拟投5亿元贷款建设保障房

　　记者近日从武汉市住房公积金中心了解到,作为28个率先使用公积金建设保障房的试点城市之一,武汉初步估算今年将拿出5亿元支持保障房建设。

　　按照试点计划,试点城市应具备以下条件:已出台经济适用房管理办法;制定并公布经济适用住房等住房建设规划和年度计划;住房公积金决策和管理体制健全,近五年住房公积金管理未发生违法违规行为;住房公积金个人贷款率达到40%,结余资金数额在10亿元以上。

　　武汉住房公积金管理中心表示,武汉已达到这四个条件,其中住房公积金结余资金刚好超过10亿元。按照试点要求,在优先保证缴存职工提取个人住房贷款、留足备付准备金的前提下,中心计划将50%以内的住房公积金结余资金用于发放保障性住房建设项目贷款,投入总额为5亿元。

　　目前武汉住房公积金管理中心已启动前期准备工作,具体方案将经过公积金管委会审核,并报市政府批准。

　　湖北省房地产经济学会专家委员殷跃建表示,在过去10年里,城市保障性住房建设严重滞后,导致房地产结构严重失衡,商品房房价一路飙升。另一方面,住房公积金大量“沉淀”,这些资金需要保值增值。在此背景下,用住房公积金支持保障房建设是一项积极、有益的措施。

　　新华社记者 沈翀 黎藜

　　广东:房地产市场地区差异明显

　　广东房地产业发展带有明显的地区差异性。其中受楼市调控影响,2010年上半年珠三角地区商品住宅市场价涨量跌,销售进入调整僵持阶段,而粤东、粤西、粤北量价齐涨。

　　根据广东省房协10日发布的市场分析报告,广东省各地区房地产市场发展的差异性比较明显,珠三角地区发展比较成熟,集中了广东省大部分的房地产开发投资和到位资金。其中2010年上半年广东房地产开发投资1507.92亿元,其中珠三角1290.15亿元,占全省的85.6%。

　　从销售价格来看,广东省上半年全省商品住宅均价6913元/平方米,其中,珠三角为8001元/平方米,为粤东、粤西、粤北的2.3-2.6倍;粤东为3030元/平方米,为全省最低;粤西、粤北水平相当,约3370元/平方米。

　　报告还指出,在楼市政策调控下,珠三角地区政策敏感性较强,与去年同期相比,今年上半年商品住宅销售面积出现下降,销售均价虽有上升,但部分城市房价过快上涨势头已受到遏制。据统计,今年上半年珠三角销售面积达1992.67万平方米,同比下降11.8%,销售均价同比上涨18.1%。

　　而粤东、粤西、粤北由于房价相对处于低位,价格洼地效应明显,上半年商品房销售面积同比仍有增长,尤以粤西地区增幅最大,同比增长52.1%。同时,由于这些地区房价基数相对较低,房价的同比涨幅较珠三角高,但上涨后仍然处于一个相对较低的水平。

　　报告还指出,在调控政策效应的作用下,预计珠三角的开发投资增速率先回落,粤东、粤西、粤北增速趋稳。

　　新华社记者 陈先锋

　　南京:新房二手房成交量双双回升

　　尽管目前的楼市远远达不到新政前的红火程度,但是7月下旬至8月上旬,南京新房与二手房交易量已经出现回升迹象。

　　新房成交量从7月上旬日均50套左右,到8月上旬连续出现日成交量超过100套的行情。二手房市场7月下旬以来也有明显增长。分析人士认为,这一轮成交量反弹主要是刚性需求引发。

　　据365地产家居网统计,7月下旬至8月上旬,包括中原地产、家德城业、仟佰间房产等多家中介企业,纷纷在全市各区域开设新门店,争抢市场份额。来自南京网上房地产官方统计数据显示,刚过去的7月,南京全市二手房成交由上旬的594套增长至下旬的1274套,单旬环比增幅明显。“我们6月成交量比5月多20%左右,7月比6月增长了约50%,8月截至目前也比7月增长了20%左右,可以说一月比一月好。”江苏中广置业负责人表示。

　　新房市场上,8月第一周南京楼市的成交量和认购量继续上涨,特别是成交量上涨了368套。而上周末南京楼市更是迎来了上市小高潮,7家楼盘推出千余套房源。8月10日,新房成交量达到148套。

　　南京我爱我家市场部经理舒莉莉说,目前的市场还处在冷淡时期,但是7月下旬以来种种迹象表明,买卖市场已经有了回暖趋势。      

    新华社记者 邓华宁