标题：金九银十提前到上月楼市量升价稳

近日，佛山经纬房产发布7月份楼市报告，报告显示三水楼价仍呈上涨趋势。记者采访发现，“4·17新政”满百日后，部分购房者观念开始转变，由期待楼价大降到希望楼价小幅微降。再过半个来月，传统的“金九银十”就要来到，今年三水已经抢先在7月预热，预计九、十月份还会有大量洋房、别墅产品出闸。

　　购房心态

　　楼价大降无望盼微降

　　“4月份楼市新政出台时，我们以为楼价会大降，于是一直没买房，直到现在楼价还没有降，所以就出手了。”三水居民卢先生向记者反映，从4月份到现在，他的购房心态发生了很大变化，从希望楼价大降到指望楼价小幅微降或保持平稳。同样，准备购房的刘先生也分析说，从整体趋势来说，未来楼价是会涨的，就三水目前的形势来看，即使楼价要降，降的幅度也不大，而且热销的户型肯定不会降价。

　　上月楼市成绩单

　　成交354套 均价5787元/㎡

　　佛山经纬房产根据三水区房地产交易中心数据做出了上月的楼市报告。报告显示，7月份三水区商品住宅备案套数为354套，成交面积31115㎡，环比上涨13%，均价为5787元/㎡，环比上涨2%，市场成交呈“量涨价稳”态势。

　　经纬房产专门负责调查三水的阿祈认为，由于受前期政策的影响，前几月新增推货较之去年有所减少，在近日房贷有所松动的情况下，受到抑制的刚性购房需求及改善型购房需求得到一定释放。上月底，三水林海尚都和三水奥林匹克花园都推出有新品单位，销售形势都比较好。

　　其中，奥林匹克花园峰景组团推出当日消化就超过七成，其他一些精品楼盘优质尾货的消化速度也有所上升，使得成交量出现了一定程度的上涨。

　　另外，由于最近成交的洋房和别墅量比较大，这些高端产品的价位一向比较高，使得上月成交均价仍然在高位徘徊。

　　楼市观察

　　“金九银十”洋房、别墅唱主角

　　即将到来的九、十月份一直被人们称为楼市的“金九银十”。记者了解到，三水今年的“金九银十”已提前在7月预热，约有400套洋房产品和别墅产品涌入市场，而到了九、十月份，还会有不少高档洋和别墅产品涌入。

　　据了解，东海蓝湾三期已开放样板房，预计在9~10月正式推出110~141㎡三房户型、140~180㎡四房户型、126~311㎡复式户型，总套数约470套，预计售价6000~7000元/㎡。三水雅居乐花园达观二期已开放样板房，现正接受诚意登记，预计稍后就会入市，产品分86~125㎡的三房单位、180㎡的五房单位，共约240套。预计御江南将在“金九银十”期间推出芙蓉丹堤独立别墅约30套，面积约300㎡左右。绿湖爱伦堡预计9月推出10~12栋，约76套，面积约150~190㎡的3、4房单位。

　　在售货品方面，绿湖爱伦堡三期依湖城堡在售货量剩约24套，主力价格5500~6000元/㎡；复式单位仅剩250㎡，售价10000元/㎡左右，现在购买有9.9折优惠。别墅大盘山水龙盘继续以内部消化为主，7月16日加推海棠晓月二批，约34套，面积约240~545㎡类独立别墅。三水奥林匹克花园二期峰景组团首批12座及14座，产品户型为2房86㎡，3房115㎡，共约推180套，已成交超七成。创鸿林海尚都8座楼雅林轩组团7月17日正式全部发售，面积125㎡三房两厅户型，成交均价4700元/㎡，共192套，已消化约超四成。