标题：高明7月楼市成交面积创新低

　　成交面积只有2.37万㎡，高明7月份楼市再次交出两年多来的“新低”数据。记者昨日从佛山市建设网公布的最新数据了解到，高明7月份成交量2.37万㎡，连续六个月呈现下跌的趋势。不过有业内人士表示，8月份起成交量或将“谷底反弹”。

　　●数据

　　成交面积环比6月下跌14.4%

　　根据佛山市建设网公布的最新数据显示，7月份高明楼市再次徘徊在上半年的低谷中，延续“量跌价稳”的态势。7月份高明一手新楼成交面积达2.37万㎡，环比6月下跌约14.4%，自今年2月份以来已经连续六个月出现下跌的态势。成交套数则为160套，环比6月大幅减少42%左右，由此可见7月份高明中大户型单位相对好卖。而纵观佛山其他各区的成交量，基本也是低位徘徊，其中除了禅城有所上升外，其它四区均出现不同程度的下跌。

　　楼价方面，7月份高明楼价则出现上涨的势头，其中总体楼价6003.77元/㎡，环比6月上涨近46%，而不含别墅、高档公寓、经济适用房的普通洋房均价则为3925.98元/㎡，环比6月同样上涨约60%。不过不难看出，6月份成交均价数据偏低是受其他因素影响，所以从这个角度来看高明房价仍相对稳定。

　　●分析

　　观望情绪影响市场走向

　　正如之前业界所预测的一样，7月份高明楼市成交量的低位徘徊早就在预料之中。而归根到底，市场大环境的观望影响则是重要原因。上月记者就曾走访高明多个楼盘销售中心，发现虽然仍有相当多市民看楼，但其中多数只是“刺探”性质，观望者仍然居多，即使刚性需求的买家也都相当谨慎。

　　“买楼毕竟不像买衣服那样简单，喜欢就买。一方面我们还是希望能货比三家，找到性价比最高的楼盘；另一方面也在观望楼价的具体走向，特别在政府出台若干个政策文件后。”采访中，不少看楼的市民都像市民罗先生一样表示类似的观点。而作为楼盘销售商，不少人也感受到这股观望潮的“杀伤力”。“特别是五、六、七月份，我们就明显感觉到市民的观望情绪，而这也直接导致楼盘成交量的直线下降，例如6月份我们的销售量甚至还未突破个位数。”沧江路一大型楼盘销售负责人告诉记者。

　　●走访

　　部分楼盘推出打折优惠

　　虽然数据显示连续几个月来高明普通洋房楼价仍维持在4000元/㎡左右的价位，但记者近日走访市场却了解到，部分楼盘虽没明确调整售楼价格，但在优惠折扣方面却明显加码。

　　“针对目前的市场走向，我们已经推出一些优惠的促销方法，部分单位甚至可以享受高达五六万元的优惠，相当于打了93折，力度还是蛮大的。”位于河江一楼盘的销售负责人告诉记者，虽然他们楼盘并没有整体调整价格，但对楼盘的整体优惠幅度却明显加大，只要购房者有意购买，或多或少都有一定的议价空间。而在荷城中心区的部分大型楼盘，记者也了解到，针对部分大户型和尾货等“手尾”单位，楼盘方也特地推出一些特价单位，优惠幅度也在四五万元左右。而在上周日推出新货的西岸山林水语楼盘，平均价格也在4000元/㎡左右。

　　有业内人士表示，由于目前高明多数楼盘均已销售一段时间，现阶段调整整体销售价格可能性并不大，但为了抵御目前市场的观望情绪，不少楼盘仍会灵活以优惠打折的方式来进行促销。

　　●展望

　　8月份或开始复苏

　　上周日山林水语推出140套新货，结果吸引为数不少的高明买家前往抢购。不难看出高明市场的消费力并未如表面般“沉寂”。而记者采访了解到，随着“金九银十”传统楼市旺季的逼近，笼罩在高明楼市的观望情绪似乎有散开的迹象。

　　“从7月底8月初开始，看楼和买楼的人数相比之前明显要多了。”尚城名筑楼盘销售负责人刘振雄表示，目前他们8月上旬的销售就已经抵得上6月份整个月的销售量。而在食街附近的一楼盘，虽然目前还未正式发售，但前来咨询和看楼的人却不少。

　　对此，高明房协办公室主任谭世荣表示，目前高明楼市仍有相当的刚性需求，但在观望情绪影响下不少买家都持币待购，而随着下半年传统旺季的到来，不少“观望未果”的买家或会慢慢出手。而房产人士李建清就表示，经历7月份的成交低谷后，八九月份的谷底反弹或将顺理成章，但总体上仍难以取得销售突破。“可以肯定一点就是下半年的销售没有去年同期好，单月的销售量也难以突破5万㎡。”李建清说道。