标题：7月桂林商品房成交均价创今年最大跌幅
几个月以来，桂林楼市一直保持着成交低迷的态势。自从今年4月成交均价破四之后，成交就迅速呈现回落趋势更为明显，而且 “新政” 在过满百日之后，余威仍不减，使得这种状态一直伴随着桂林市场步入7月。多数购房者持币观望，开发商硬撑着不降价不放量，市场缺乏利好支撑，桂林楼市今年首次量价齐跌，市场成交继续走低。
桂林市房产局官方网站的数据统计印证了桂林楼市的低迷现状：桂林楼市成交量上涨的步伐停在了今年3月，7月又加剧了下跌趋势，成为今年以来成交量最糟糕的月份。据数据显示，7月份单月桂林市商品房住宅销售面积5.82万㎡，较上月销售的6.45万㎡面积下降9.7%；而成交均价也出现了较大的降幅，7月单月销售金额仅为25767.50万元，成交均价为4427.41元/㎡，较上月销售均价下跌约为9%，创下今年以来最大跌幅。
7月桂林三片区放量明显，8月市场回暖被看好
在今年4、5、6、7月份内，桂林很少有开发商做大规模的开盘活动和促销活动来为市场推量，偶尔只有小部分楼盘很低调的交房活动或主打与销售并无相关的活动，为楼盘吸引人气，感觉只是在侧面走走过场而已，因而7月桂林市场整体情况比较糟糕。据笔者观察，7月内桂林楼市日成交量也是惨淡，有时一天网上签约量就仅为一两套。虽然在今年3月，桂林各媒体主持的几次看房团，让各楼盘稍显人气，但是由于市场无放量，加上4月以来“国十条”同桂林市商品预售新政同期出现，导致开发商对市场的疑虑与不自信，使得整个桂林楼市更加陷入迷茫。
从区域分析来看，临桂新区、城南片区及城北区7月的销售放量十分明显。据了解，位于桂林市城南片区的彰泰城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)3期推出1700余套房源，仅一个多月便销售过半；而城北玉柴博望园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)也推出项目23#楼，且目前销售业进入尾声；对此，有关业内人士表示：彰泰城与玉柴博望园的热销，在调控时期能取得如此好的销售成绩，主要得益于市场推货量不足及彰泰、玉柴品牌及市场口碑的推动；其他区域楼盘推出房源也有一定的走量，同时这恰恰也说明桂林楼市主要依靠刚性市场支撑，桂林市场的潜力还未被完全激发。而目前桂林楼盘的推盘销售情况冷热不均在现今楼市调控的情况下属于正常，因此，在8月份以后，桂林楼市会随着市场的放量而逐步回暖。
8月初销售见挺，“金九银十”或可待
近期，桂林针对6月1日起开始实行的为了严查捂盘惜售、哄抬房价、违规预售等行为的“预售新规”的基础上又进行了调整，即增加了预售许可最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可的内容。然而，目前桂林楼市处于在建和在售阶段的房屋数量并不多，即使将这部分房屋纳入市场供应，增加的供应量仍十分有限。这条规定可能导致桂林各楼盘放量延后，这或许导致一些楼盘延迟开盘放量的一个因素。
但是在8月8日，位于城南片区的德天批发城项目第二季商铺盛大开盘，推出大量商铺，开盘前半小时前来看、选、买的市民就坐满了售楼中心门前的广场，开盘活动吸引了将近400人到场参加。据该项目销售负责人说，开盘当天上午德天商业广场商铺销售已超八成。而长岛16区 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)也在当天推出房源也吸引不少客户前来认购；位于市区的万正西区同样也在近期推出新房源，并且以3998元/平方米起售的特价房来吸引客户眼球。此外，同在新区的远辰国际文化新城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、奥林匹克花园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等项目也同样采取特价房销售的手段吸引市场关注。市场销售热与推盘热，特价房的出现，表明桂林市场目前已一改前面“房荒”现状，逐渐步入活跃的状态。
此外，据笔者粗略统计，截止8月10日，桂林商品房网上签约面积已接近1.4万平方米，而签约数最高的一天接近30套房源，并且网上签约数据一直呈递增趋势。相比7月份，8月初以来桂林楼市却出现转机迹象。同时，据最新消息透露，桂林今年将有大批新盘将在9月份推向市场，而桂林市场在8月后将逐步放量也证实了这一信息的真实性。而市场放量的利好因素可能导致成交情况转好，或能使桂林楼市在九、十月份出现热销的景象