标题：上半年楼市盘点：楼在囧途

　舜网讯 2010年上半年的楼市走势很“囧”。政策出台的数量之大，密度之高，让楼市很难有变通的余地。开发商、购房者也都陷入观望困局，楼市成交极度低迷。而时至年中，一线开发企业的降价策略，却又给楼市带来转折的机会。从盘点的角度来看，我们认为，上半年楼市虽在“囧途”，但却是一个“心灵净化”的过程。

　　门可罗雀购房者都到哪去了?

　　上半年的楼市迷雾重重，购房者更是进退两难、苦恼多多，各大售楼处也是门可罗雀，不由售楼员们仰天长问：“购房者都哪去了?”

　　答案似乎是显而易见，楼市的持续高烧，调控政策的强力出击，导致整个楼市呈现“量跌价坚”的形态，买卖双方市场处于焦灼的“博弈”之中，购房者与房产商大多保持观望的态度。以上的解释似乎很有道理，但似乎什么也没有说，它就像是股市中的大盘走势图，的确很重要，但要具体决定买哪只股票，我们还要好好分析一下行业股的形态和个股的具体k线走势。还是让我们具体看一下不同的购房者都去了哪里?

　　投资、投机客作为本次调控的重点，应该是最为受伤的，运气好的目前应该早已离场，但对于大部分“淘金者”而言都已被深深套牢了。资金充裕的还可以硬撑，等待市场的转机，最苦的莫过于那些“短线”投资客，正在利用一切方法和途径，期望将其手中房产变现。以下是在一家网站上看到的一则信息：“本人有2处投资型的房产紧急出售，一处是位于新街口的公寓房，现卖101万元，一处是位于浦口的3600平方米的3层门面房，卖价1480万元。谁要是买浦口那个门面，新街口这套房直接送。”投资客竟也“买一赠一”，抛货之急可见一斑。

　　普通购房者从需求上大致可以分为两类：刚需型和改善型。刚需型购房者的构成以年轻人为主，他们大多都因为种种原因需要在短时间内解决住房问题，但根据各自不同情况选择了不同的道路：要么咬紧牙关、顶风而上;要么选择购买二手房，作为过渡;还有就是改买房为租房。后两条道路的分流，很大程度上导致了楼市成交量的下跌，并推动了目前二手房市场和租赁市场的火爆。与刚需型相比，改善型购房者的需求并不迫切，他们大多都有住房，再次置业仅仅是为了提高生活质量，因此，他们更多采取了“潜伏”的策略，很少有愿意趟这浑水的。