标题：通胀预期加重房租急速上升 巨量产业资本流入楼市

国家统计局11日发布的数据显示，7月份我国居民消费价格(CPI)同比上涨3.3%，环比上涨0.4%。其中最引人注目的是，7月份CPI中，食品价格同比上涨6.8%，居住价格同比上涨4.8%。成为领涨CPI的两驾马车。

　　公布的数据，与顺德市民的切身感受一致，“蒜头、绿豆贵过肉，仲唔买房咩？”———成为当下顺德购房者当中调侃最多的话语。据统计，进入8月截至到昨日下午13时，顺德住宅成交量已经达到1257套，与今年6月份顺德区一手楼成交套数持平，超过了7月份的1039套。业内人士认为，顺德楼市成交量先行领涨佛山全市的态势已经十分明显。一方面是在物价上涨，通胀预期加重，害怕财富缩水，巨量的银行储蓄终于呆不住，另一方面则是房屋租金的不断上涨，另很多购房者产生了当房东的欲望。

　　10天成交量破千套

　　根据广东省房协日前发布的《2010年上半年广东房地产市场分析报告》，上半年全省共销售商品房2851.50万平方米，均价为7224元/平方米，其中佛山商品房销售面积为408.33万平方米，均价为6928元/平方米，比去年末均价涨了677元。

　　报告数据显示，与去年同期相比，今年上半年珠三角商品房和商品住宅出现价涨量跌，两者销售面积分别下降了7.5%和11.8%，销售均价却分别涨了19.8%和18.1%。

　　由此可见，房价的上涨一直都没有停止过，区别在于，谁先冲破“成交量”的瓶颈。

　　据了解，顺德楼市的发力是从7月下旬开始的，7月26日—8月1日，顺德成交594套，共4.8万平方米，环比上升95.26%，均价8062元/平方米，环比上升19.91%。根据佛山世联统计，8月2日—8日这一周，顺德楼市依旧量价齐升，住宅签约成交701套，成交面积达5.7万平方米，环比上升18.7%，均价8120元，环、环比上升0.7%，各镇街中，大良、容桂成交量双双突破1.5万平方米，分别为1.71万平方米和1.54万平方米，合计占全区成交量的57%，成交均价上，乐从重回万字头，为10610元/平方米，大良则达到9909元/平方米。根据官方统计8月9日顺德住宅成交量达133套，8月10日则达到159套，8月11日以180套刷新了下半年以来日均成交量的记录。

　　进入上周，顺德多个售楼现场已经恢复到去年火爆的场面，根据统计，新红棉大厦一周成交了137套，成交均价高达15271元/平方米，顺德雅居乐花园也成交了118套，成交均价为8033元/平方米。8月7月，陈村的万科·缤纷四季亮相，吸引了超千人到场咨询、登记及认购，在参观样板间的时候，由于来客太多，发展商不得不限制参观样板间的人数，导致样板间门前排起了长龙。

　　土地价格开始攀升

　　量价齐升也为土地提价提供了契机。

　　记者在顺德区土地房产交易中心了解到，曾经于今年6月底流拍的大型城镇住宅用地兼容商服用地———佛山市顺德区容桂高黎社区居委会外环路以西高压走廊以南A01、A02地块，两宗合共197584.24平方米，将于8月26日再次挂牌。不同的是，在容积率等各项要求不变的情况下，挂牌底价由上次的3.16亿元提高至3.56亿元，楼面地价起价达到721元/平方米。

　　沉寂许久的均安土地交易市场，也将在8月18日推出佛山市顺德区均安镇新城北区1—01号地块，该地块面积为66821.46平方米，规定容积率≤3.2,竞买起始价为1.9378亿元。据了解，这是今年来均安新城放出的首宗用地，楼面地价起价为907元/平方米，创出了均安的土地价格新高。

　　业内人士评析认为，容桂地块在上一次挂牌中流拍，是因为未能达到预期价格，同时说明出让方对下一步楼市走势也进行过审慎的评估，因此，此次挂牌将底价提升了4000万元，不但体现出让方的信心，而且很可能在再次挂牌之前，已经对竞拍者的预期出价有把握。同时，均安在此时适时推出新城大型地块，并且定价不菲，也出于对顺德楼市后市的信心。

　　蒜头涨价就要买房？

　　记者在一些准购房者调查中发现，一些购房者并不是因为居住需求而买房，而是担心自己的存款放在银行会“缩水”，其中得到最多的回应就是“蒜头、绿豆贵过肉，仲唔买房咩？”一位陈姓先生告诉记者，政府每月公布的CPI指数都在涨，虽然涨幅只有4点几、5点几，但很多人认为，统计数据与现实情况并不一定吻合。“现实生活中，各种食品、消费品的价格上涨幅度都很大，不说大豆蔬菜，连烟酒都在涨，这等于年头存进银行1万元，年尾只能买到9000元的东西，倒不如把钱投进房子里，即使降价，也可以拿来出租，现在租金不都在涨么？”

　　陈先生的想法在准购房者中具有一定代表性，一位研究人士告诉记者，住房本身的商业价值有双重，一是保值，二是出租，在保值尚无确定性的时候，其租住的功能便如同粮食、肉菜一样，成为人们生活的必需品。水涨船高，今年以来房租大幅上涨，便是这个原因。该人士表示，顺商以善于理财而闻名，因此顺德人对一般物价涨跌的反应向来超前，因此，在物价上涨的预期之下，很多人想到的第一件事就是将积蓄放进楼市。

　　该人士还解释，顺德民间资本丰厚，居民存款余额连续多年超过1000亿元。因此本地人群消费力与投资能力非常旺盛，这也是造成近年来当地楼市购买力一直以投资性需求为主的首要原因。在今年房地产新政越来越见效应的情况下，顺德投资性需求虽一定程度被压抑，但随着“物价上涨加大通胀预期”的影响，个人和家庭财富保值的手段便会首先选择囤积房产。这也是为什么公众口头上都在声讨高房价，但只要有条件，甚至没有条件也要创造条件去实现自己的第一套房、第N套房，用行动来支持高房价。

　　另一方面，7月以后毕业季来临，顺德迎来租房热潮，据媒体调查，顺德出租屋租金猛涨四成。顺德清晖园和东乐路沿线的部分房源租金涨幅高达30%—40%。据业内人士介绍，在顺德清晖园附近的自建房，以前单间的租金在400—500元/月，现在涨到了快700元/月，而部分家电配套较好的一房一厅农民房，租金达到800—1000元/月，涨幅高达四成。目前东区较新带装修出租的三房单位，租金已不低于3000元/月，较新政前也有所上浮。这些客观条件，也进一步刺激了顺德购房者中的投资性需求。