标题：后调控时代 楼市宏图可期

新政百日，调控效力初显，然而，和不少人预料中市场观望、交易惨淡的景象不同，近几个月来，尽管楼市有所波动，但淡市迹象并不明显。当人们仍在犹疑4月新政会否引发“楼市拐点”之时，历经政策调控百日之后的福州房地产，又将面临新的一轮猜测和诘问。

　　政策调控是否到位？福州房价到底是涨是跌？在这个政策与市场“短兵相接”的时代里，未来楼市走向到底如何？

　　为此，记者特邀福州市场上知名开发企业有关负责人齐聚一堂，共同探究新政百日后的福州楼市，未来究竟何去何从？

　　关键词——“调”

　　政策细化仍将“剑指”投机

　　主持人：4月新政出台，剑指市场投机，在您看来，楼市调控是否发挥作用？下半年，还会否有调控政策出台？如果有，会倾向于哪些方面？

　　吴昊：楼市调控的目的，并不是要打压房地产，而是通过金融政策的收紧，从而更有利于房地产行业的长远健康发展，从这个角度来说，调控政策已经收到了其应有的效果。

　　王阿忠：楼市调控历经百日之后，将会进入一个新的阶段，由于目前没有新的政策出台，因此，未来的调控，可能主要会把力气花在对“国十条”的具体执行上。毕竟，对于二套房三套房的限制政策，不是政府的短期行为，而是中长期调控的不断发力。

　　当然，我相信目前政府也正在对楼市进行重新评估，看政策是否达到预期的效应，才能决定下一步政策是放松还是收紧，以及是否还将出台新政策。在我看来，不排除接下来的调控政策发生结构性变化的可能：比如，先前的调控方向侧重于交易环节，容易“误伤”一部分的刚性需求，那么，接下来调控方向就有可能转入持有环节，相应地对房价产生一定的影响。

　　仁文建设有关负责人：国家的调控不会停滞，一定是一个一环接一环的过程。因此，个人预测，接下来的政策，可能会更多落在“第三套房”上。另外，房产税、物业税等相关的税收政策也可能会在下半年逐步开始着手进行。因此，未来半年，如果调控还将继续进行的话，我认为，主要的力气依旧会花在解决房价上涨过快所造成的楼市泡沫问题上，打击投机，限制投资。

　　关键词——“需”

　　品质制胜需求就是购买力

　　主持人：在您看来，政策调控对市场造成影响了么？如果今年注定是国家调控的“政策年”，那么，在下一阶段，市场的营销手法或是推盘策略会发生怎样的变化？

　　潘伟明：去年因为银行支持力度大，房地产销售很旺盛，今年国家调控，人人都会产生“追涨杀跌”的心态，这很正常，但我认为，楼市就算有观望期，短则三个月，长也不会超过半年。

　　从我们集团所做的调查来看，福州市场迄今为止仍然存在大量的购房需求，因此，只要是真正为居者所想、所需、所求而建的房子，是不愁没有市场的。结合福州市民的需求，接下来福晟可能会采取多盘联动、品牌带动销售的形式进行项目营销，让老百姓切切实实感受“福晟品牌、钱隆生活”所传递出的健康生活理念，以实力说话，就能以品质制胜。

　　黄晓青：受到政策影响的市场观望会持续下去，这毋庸置疑，而吸引消费者的唯一途径，就是好产品。根据我们对后市的判断，随着开发成本的不断提高，未来的楼市将趋于稳定，过去那种大起大落的情况不再出现。因此，一直以来，我们主张以面向刚性需求购房者为主，改善性需求购房者为辅，合理定价推盘，这点不会改变，而未来，将狠抓产品质量和产品创新。

　　吴昊：只要是真正有购房需求的人，就会在适合的时机出手，目前的成交量回升，就说明了这一点。因此，市场营销无论调控与否，我们更重产品质量与服务，在淡市卖得比别人好，在旺市也要有品牌优势。

　　长期以来，我们一直按照自己的节奏推盘，在这个市场上，有口碑、服务好的企业，无论淡市旺市，都能赢得客户的青睐。