标题：房产销售价量齐升背景下 哪种模式更划算

　价量齐升、销售量同比增长超过100%，销售均价环比增幅超过穗、深，新鲜出炉的7月份中山房地产数据让人大跌眼镜，一手房成交量不但未如早前预测的出现调整和下滑，反而从量到价用"暴涨"来形容毫不为过。"很明显，中山楼市完成了拐点，走入房价上升通道。"业内有声音认为，从目前的销售情况看来，楼市回暖将会是今年内中山楼市的发展趋势。在这一波回暖行情下，消费者是应该继续跟着行情走，坚持"买涨不买跌"的投资理念，还是趁着这波行情将手头上的房产脱手，争取在最高峰获得最大利益？当下该买房，还是卖房？老百姓头疼的问题，同样也在业内引起争论。

　　支持买房方：看不出中山房产有贬值可能

　　“买房说”的观点立足于市场经济的拉动和土地市场的供需关系。支持“买房好于卖房”观点的声音认为，从供需关系上看，目前城市化进程速度加快、刚性需求与改善性需求市场颇大、2008年市场调整期内新开工面积缩减、从紧的土地供应政策和越来越高的土地成本等因素共同作用下，使得房地产市场将在以后较长的一段时间内均面临供小于求的局面。

　　富逸地产营销策划经理冷冕提出观点：“持房待涨”：“从短期来看，目前楼市还属于政策、市场波动期，但从中长远来说，随着经济复苏迹象的日益明显、通胀预期更加强烈，以及一二线城市房价的近期拉动、中山这种三四线城市还有较大的补涨行情。”

　　而天域置业谭三元则认为，即使是这一波行情退却，中山，特别是城区的楼价即使出现小幅度调整，也不会出现大降。“买房投资不是看重一时半刻的价格起伏，正是因为中山房价稳中有升，现在买房看不出会有贬值的可能，所以从中长期投资来看，买房当然划算。”

　　支持卖房方：明年走势尚不确定

　　相比之下，“卖房方”显得更谨慎。主要观点认为，目前房价已经告别了调整期内低迷的态势，逐渐向高位发展，这一波行情能否持续、将持续多久仍不确定，已获利的投资者可以趁机抛房获利。

　　“买房的最好时机已经过去了。”国城投资总经理曾文雄说，中山乃至全国楼市在一、二季度均出现急升现象，离历史低点渐行渐远，目前已不是买房投资的最佳时机。另一方面，即使业内预测今年内楼市将继续回暖，但恐怕空间有限。国际国内的经济形势未曾恢复，令业界对2010年以后的市场走向持保留态度。

　　专业人士建议，对于投资性购房人来说，适合选择中心城区或轨道交通周边投资置业，能够获得更高的增值回报，而对于已购买的位于交通条件较差区域的房屋，由于其升值幅度相对较低，则应趁市场转暖之机尽快变现，并选择其他投资品。另外，购房者需要认识到市场风险，虽然说楼市不大可能出现直涨或直跌的状况，但是随着信贷政策收缩，也会间接影响价格走向，出现适当的波动。