标题：房子反季节上市 八月史上最强上市量从何而来

　　8月是房地产市场的传统淡季，但今年却显得格外热闹。据统计，本月南京有29家楼盘计划推出新房源，仅上周末就有8家楼盘推出近千套房源。有业内专家表示，经过新政的调整，相比上半年“金三银四”的冷清，加之第三套房贷的收紧，不少楼盘已无法继续捂盘，欲在“金九银十”房产旺季来临前跑量。

　　开盘数量远超去年和前年

　　南京楼市经过五六月的低迷，在7月陷入了谷底。然而从7月底和8月初这两周的市场状况来看，南京楼市却仿佛出现了复苏的迹象。不仅成交量大幅上升，而且不少楼盘推盘都赶在了8月。继7月31日5家楼盘推出新房源后，8月7日又有8家楼盘有推盘计划。推盘小高峰带动了成交量的上升，南京似乎正在从7月的清冷市场中走出来。

　　与往年相比，业内人士认为，今年8月的供应量可能是近三年来最高的。据易居中国统计数据显示，2009年8月上市量为62万平方米，2008年8月仅有39万平方米，2007年8月上市量为97万平方米。“7、8月是房产淡季，一般每月开盘楼盘的数量都是在20个以下，有的年份甚至只有个位数的楼盘开盘。虽然今年8月上市量的具体数据还未能统计，但是从开盘数量来看肯定远超2008年、2009年的同期，可能与2007年同期持平。”易居中国南京研究中心咨询部经理周颖说。

　　记者在南京网上房地产商品房预售系统中注意到：不少楼盘预售证早已办好，只是迟迟未推出全部房源。以汉中门大街的某楼盘为例，据南京网上房地产显示，早在4月16日该项目已拿到了地块三04-03幢、04-04幢的销售许可证。一直到7月底，该项目才传出04-04幢要销售的消息。

　　上市量最少的“金三银四”

　　本月扎堆开盘，不禁让人联想起上半年房源紧缺的状况。“金三银四”向来是房地产市场的传统销售旺季。如2008年有近30家楼盘在三四月推出新房源，2009年更是多达41家，可售房源达到了43858套。然而据南京网上房地产数据显示，今年全市可售房源套数仅为24157套，约为2009年同期的一半。

　　据易居中国统计数据显示，2007年1到3月上市量为146万平方米，2008年为177万平方米，2009年为110万平方米，而2010年同期只有99万平方米。“3月不少开发商在捂盘惜售，到了4月新政出台，导致今年三四月上市量减少。”周颖说。另据不愿透露姓名的江宁某开发商表示，过年后市场不好，降价又看起来很奇怪，地铁一号线南延线开通等利好还未实现，部分房地产企业在上半年均选择了观望，甚至不少原定于去年底开盘的楼盘将开盘日期推迟至今年。除了“开盘日期一拖再拖”以外，也有部分楼盘选择了“高价捂盘”。

　　销售压力大楼盘欲抢跑

　　“这么多楼盘选择在8月集中开盘，新政调控是原因之一。”南京福舍投资顾问公司总经理史东分析，前段时间调控政策尚不明朗，不仅购房者观望，开发商也在观望。过了7月天气最热的几天后，不少开发商发现，看房者逐渐多了起来。这时，7月底的几家楼盘率先开盘，并对价格做了一定调整，销售情况都还不错，无疑给了观望的开发商一定信心。

　　江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚也表示，“原来不少开发商以为调控政策会中途取消，现在发现中央一再重申不会放松调控，新政可能存在较长时间”，这么多楼盘集中在本月开盘的主要原因在于开发商难以继续捂盘。

　　“从销售数据来看，今年上半年的销售量只是去年同期的40%多，开发商面临很大销售压力。”周颖说，如果在金九银十销售情况仍不尽如人意，那么年底回款压力将相当大，甚至一些房企的资金链都会出现问题。

　　由于去年房地产形势一片大好，不少楼盘急于赶工，房源越建越多、越捂越多。受新政调控影响，上半年南京市场普遍未达到销售预期。“由于下半年上市房源多，销售压力大，不少楼盘欲抢在‘金九银十’之前跑量，其中以河西最典型。”史东也表示。河西房价高，产品同质化现象严重，几乎都是单价高、面积大、总价高，面向终极置业者，因此竞争激烈。同时，江宁、江北也存在着同样的风险。