标题：肖克:海南房地产市场回暖 只是时间上的问题

8月15日下午，由海南搜房网主办，旨在引导市场更趋理性、传播房地产操作的前沿理念、把脉未来市场趋势、增强市场信心、促进博鳌房地产市场健康发展的“‘大市场大谋略’2010博鳌房地产发展高峰论坛”在海南博鳌隆重举行。来自海南房地产行业的专家学者、媒体人士，以及琼海辖区内开发商共计42人齐聚一堂，热议博鳌房地产形势及未来走向。

美岭湖营销总监肖克(图片来源:海南搜房网 摄影:熊梅芳)

海南的房地产发展日新月异，随着国十条等房产政策的出台，海南楼市的拐角又在何处呢，这是值得我们海南房产人去思考的问题。美岭湖营销总监肖克认为海南房地产市场实际上在这个政策是避不过去的，作为中国最后一片纯净的乐土，为了防止不会被一群侵略性的投机分子先搞乱，作为国际旅游岛的国家级策略的市场来说的，海南的市场需求是无限的。所以它其实卖多少钱没有什么标准的，其实海南楼市降到什么程度才是合适呢。为什么今年下半年就一定不会涨呢？

肖克表示，作为国家级战略性的一个市场，今年只是一个元年，今年只是对于一个政策相应年和一个调整年。我相信作为一个经济特区的，会有针对特区的一些防止市场出现异常或者出现恶性炒作搞乱市场的现象出现的政策出台的。我举一个很简单不成熟想法，比如说外岛来不管第几套房首先交五层首付再说，这可能很好办法，当然这是一个很不成熟的观点。

另外，博鳌曾有一段时间想改为博鳌市的讨论也有过，但是考虑过其他一些方面没有再继续讨论下去。无论是琼海还是博鳌，它是勇敢的去冲向潮流担起第三级，还是滑下边缘自甘堕落沦，这应该各位考虑问题。随着东环铁路即将投入使用。肖克认为，三分天下局势已经非常明显，应该说万宁像南会并入三亚，然后文昌可能会向北进大海口，而无论是琼海还是博鳌也好实际上对于地域上的支持是不够的，可能它属于新来的。玩也没有三亚好玩，权威性也没有海口那么厉害，博鳌两头都不太容易。对于开发商来说未必不是一个好事，未必不是一个机会，没有文昌没有万宁也没关系，开发商可以静下心来研究自身的发展契机，如果靠外界来对琼海定位，那就处于被动的局面了。高铁的开通显然加速这三级，琼海肯定受到海口三亚的挑战。

谈到降价问题，肖克认为媒体一直都是玩在三亚吃在海口住在琼海的概念，就算是海口降了，就算三亚顶不住，琼海楼市应该抬起头来，因为琼海才是长寿村所在地。肖克表示，他期待琼海楼市经过短期调整之后它的房价应该会攀升的。