标题：楼市淡季锡城房屋托管业务悄然流行　带人看房收中介费全包

“平时工作很忙，最近天气又热，房客打电话来说空调不能正常运行，我只能趁晚上下班或双休日才能去检修，实在麻烦。”市民雷先生抱怨，他在市区置有多处房产做投资，交给中介转租后，中介只管带人看房，但接下来的房屋维修、收水电费等事就不闻不问了。昨日走访各大中介了解到，针对不少投资者的上述担忧，一种名为房屋托管的业务正悄然流行。其不单管带人看房收中介费，而且受房主委托，签订相关协议，全权为其打理房屋，提供租赁、维修、收费等服务。

　　“这岂不是房屋水电费房东都不用收，自己在家收钱就行了？”市民吴女士最近两年连续贷款买了3套房作为投资，今年以来二手房持续低迷，短期无法卖出理想价位。大部分时间住在上海的她更希望有这样的房屋“管家”为她打理房屋空置时的业务。“毕竟房屋这边还要还贷款，空置一年就等于亏了几万元。”

　　“去年6月公司就推出了租赁托管，此前运作下来情况一般，但今年楼市新政之后，不少投资房一时卖不动便空置了，很多业主‘转售为租’。”昨天，大众房产负责托管业务的张小康介绍，6月以来，在租赁市场的带动下，房屋租赁托管业务量也呈稳定上升态势。目前累计有近200个房主和他联系要求托管房屋。“托管期最低一年，中介通常按租金的5%-10%收手续费，主要包括日常的上门维修等。”

　　“中介做托管，也非包赚不亏的。”壹家不动产品牌推广经理蒯乃洋表示，尽管一些中介行业人士认为租赁托管很可能成为二手房租赁市场未来的发展趋势，但在实际操作上仍存问题。“现有的协议是基于目前市场形势基础之上，万一未来市场发生变数，包括室内设施的损毁等都不太好应对。”

　　“目前业务量不是特别大，毕竟无锡本地市场的投资客不是主流。而且毛坯房暂时不考虑托管，因为一旦要出租，就涉及房屋的装修等问题。”张小康表示，无锡市场目前的租赁托管业务的模式还处于探索阶段。