标题：调控新政满四月 福州楼市严峻中有所回暖

8月福州，楼市新盘销量逐渐回暖

楼市新政自4月份实施至今，已有四个月时间，在福州房地产市场上，销售量出现了下滑趋势，1-7月，福州新建商品房销售面积为1145701平方米，比上年3193804平方米相比同期下降64.1%，新建商品房签约套数为10323，比上年29785套相比同期下降65.4%。

从区域方面看，2010年7月福州五行政区总签约套数仅为821套，为2010年以来的最低值，环比减少363套，与同期2009年7月总签约套数5433套相比，同比减少4612套。2010年7月福州五行政区签约面积方面，更是跌破了9万平米，仅仅报出88793㎡，环比减少38251㎡，与2009年7月总签约面积641313㎡相比，签约面积同比更是减少552520㎡，降幅达到30.1%。

新政之后，开发商与购房者出现了冷热不均的局势，一边是开发商卖力的做促销活动，一边则是购房者越来越浓厚的观望气氛，据悉，在新政之后的一段时间内，无论是开发商还是相关机构举办的看房活动，都相当热闹与红火，报名看房的几乎都在百人以上，而且现场看房时基本全部到了。“按以往的经验，报名者的到达率一般是在六成到七成，但这次居然全都到了！”某看房团负责人介绍说。

相对于活动的热闹，楼盘的成交则显得低迷多了。七月份，整个楼市备案成量才八百多套，甚至不如厦门的成交量，创下了年内新低。尽管受到海西大发展的影响，楼市得益于政策红利与福州基础建设投入带来的增殖，但如果成交量低迷，产品积压过多必然是不利于楼市良性发展的。

但在新政四月之后的福州地区，购房者则逐渐由观望现象浓厚逐渐转化为以尽早入手为主，据笔者得知，在最近市场上新推出的楼盘之中，均出现了良好的销售业绩，8月8日福州某楼盘开盘之后两个小时内完美告罄，让人不禁感叹房产销售金九银十已经在这炎炎夏日的八月提前到来。另据笔者了解，在进入八月份以来的市场销售中，特别是新盘的销售方面，也均出现了不同的良好趋势，当然，在这些购房者中，大部分以刚需为主，这也从侧面反映出了新政的真实目的。