标题：楼市回暖 佛山二手楼接力跑

　　楼市博弈在加剧。近日，中国房地产业协会副会长朱中一建议目前暂缓出台新的紧缩性政策，经报道立即引来“板砖”无数。昨日，楼市调控正在强化对房地产企业的监管，囤地、囤房开发商将受到多部委的联合“围剿”。

　　看回佛山，记者昨日了解到，一手楼7月底至8月以来逐渐回暖，二手楼成交环比增幅现已达三成。佛山地产置业界多位负责人接受本报采访时认为，打击囤房对佛山影响不大。购房良机上则出现分歧，有的认为现在起至年末，无论自住、投资都是入市好时机，有的则建议如果是投资的话，最好等到四季度。

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　　7月中小户型受欢迎

　　佛山整体二手市场交投活跃度出现回升迹象，禅城、桂城、黄岐、盐步等二手楼成交的主力片区，在7月份均出现回暖的现象(详细二手均价、租金数据见表)。

　　合富置业禅城区负责人陈首立介绍，7月份面积在90平方米以下的中小户型物业，为成交主力。合富置业分析认为，7月份禅城片区放盘量和看楼量与6月份相比变化不大，城南-亚艺板块以及广佛地铁沿线，这些受规划利好、发展前景看涨的区域二手交投在7月份特别活跃。

　　桂城方面，合富置业桂城区负责人杨东立提到，7月份万科金御华府、万科金色家园、怡翠馨园、江南名居等楼盘二手交投较旺，超过5成为用家，包括首次置业者和改善型购房者。

　　8月二手成交环比增3成

　　“截至目前，8月二手楼成交量比7月有30%的增幅，已达到新政出台前七、八成的成交量”，满堂红佛山分公司市场营销部经理陈祖锐对后市成交充满信心。他提到，成交价格方面则变化不大，因成交的多是90平方米以下的小户型。

　　一手楼方面，佛山经纬房产咨询有限公司市场调研部经理李华宇介绍，7月以来，特别是8月一手房成交良好，“我们做的半年报预测，三、四季度随着供应量上升，成交量会上去，但没想到回暖提前了一个月。”他提到，按照历史数据，佛山每个月有40万平方米左右的购房刚性需求，且刚需是楼市成交的主力，但六七月连40万平方米的成交量都未达到，而只要刚需反弹成交就会回暖，这是他们当时预测三、四季度会反弹的基础。在成交价格方面，他提到，之前确有降价，但主要在5~7月，一些开发商现在又收回了折扣。

　　“现在是买方坚持不住了。”合富辉煌佛山公司市场研究部经理李锷提到，新政出台之后，佛山一直是90平方米以下的需求在支撑市场，目前无论是高端还是改善型住房需求都开始释放。