标题：周末疯后新房认购周一出现阴跌 或将二次探底

8月14日，南京市新商品住房认购429套；8月15日，新房认购456套。在楼市“周末疯”的卖房狂潮之后，昨天认购量迅速回落到200套以内，所谓的“楼市回暖”又变得捉摸不定起来。在采访中，多名房产业内人士对楼市回暖一说也讳莫如深，他们认为现在仅仅是少数楼盘的热卖，回暖一说为时过早，因为房价还没涨，何来楼市回暖呢？

[数据]

楼市“疯”完了周末

周一就“阴跌”

1200多人抢购446套房子，一套不剩的“日光”现象，让板桥的金地自在城楼盘赚足了眼球，南京市周末楼盘的发疯也从数据上说明了一切：14日新房认购429套、15日认购456套，两天卖了885套房子；今年8月份以来，南京市新房共计认购了2659套、成交1390套。

“今年7月份，南京市一个月的成交量才1512套，8月份楼市销量快速回升已经是不争的事实。”相关人士表示，谁也没想到会这么快，要知道每天四五百套的认购量，相当于去年旺季的楼市水平了，“可去年是在救市的背景下，今年是在打压的背景下，两个环境不一样，就必然让人怀疑其回暖的真实性”。

果然，在“周末疯”之后，昨天南京楼市因为开盘为零，认购量也直线下跌。南京网上房地产数据显示，截止到昨天18点，当天新房认购仅为149套，认购房源还多集中在近日开盘的楼盘中，比如威尼斯水城的22套、金地自在城的34套、龙湖半岛花园的11套、蓝岸尚城花园的25套等。

有业内人士认为，南京目前楼市所谓“回暖”，仅仅是“周末疯”，并没有成为常态。

[分析]

是什么推动了

这一波的“疯狂”？

相关数据显示，今年8月份，南京市新上市的商品住房达到了1513套，今年共计上市27939套住宅，而剩余的可售房源仍有2.8万多套，还是供过于求。在这样的一个数据映衬下，业内对这轮楼市销售的发疯，怎么看呢？

感觉就是“一阵风”

“感觉就是一阵风，但这也很正常。”南京东凯置地有限公司总经理包天雷说，楼市一下子回暖肯定是不可能的，即使成交量的回升，也不代表房价就要回暖了。楼市供应量放大之后，价格也相对合理，这部分压抑的需求自然要释放出来。包天雷认为，如果一个月的楼市成交量超过了1万套，那就意味着楼市全面回暖，但现在还远远没到这个量。

改善性需求还在观望

南京工业大学房地产系副主任吴翔华说，从六七月份中海凤凰熙岸等楼盘动辄五六百万元的大户型热销，到现在金地自在城楼盘小户型的抢光，刚好说明一个问题：中间适合正常买房人居住的户型并不畅销。“要么是有钱人资本转移到豪宅项目，要么是承受能力有限的刚需迫不及待地购买总价较低的小户型”，真正改善性居住的人群呢？很多还在观望，这种“两头大”的楼市怪状，恰恰表明了楼市还存在诸多隐患，怎么可能轻言回暖呢？

可能再现“二次探底”？

“一些刚入市的新盘在没有包袱的情况下，用合理的价格撬动了市场，尤其是刚需市场，但并不意味着楼市走势就此回暖。”业内人士说，近期楼市认购量的上升很大程度上取决于政策预期的“见底”，反倒需要提防成交量的再次“探底”。他认为，2008年的楼市调控期，也出现过类似的刚需入市成交反弹的现象，但是很快成交量又“二次探底”。

“成交量上扬之后，房价在探底走低多次以后，才真正触底反弹了。这次个别楼盘的热销，是部分刚需打破了楼市僵局，房价拉锯战还在博弈之中。”

数据链接

本月新增退房18套

大面积居多

快报讯（记者 尹晓波）一边喊“回暖”，一边退房照样有。昨天南京市住房保障和房产管理局公布了8月份的退房公告（7月17日-8月16日），共新增了18套退房，相比7月份的25套退房有所减少，但在所退房源中，一些面积大、售价高的房源遭到了购房人的“抛弃”。

“831.92平方米，单价43129元/平方米。”这样的退房房源出现在“退房榜”上，让人吓了一跳。这套退房是钟山国际高尔夫的一套别墅，楼盘售楼处表示退房的原因是“买主换了一套面积更大的。”公告显示，一些大面积的户型房源均遭到了买房人的“抛弃”。比如江北的大吉山水田园三套退房，面积从182平方米到247平方米，单价最贵的达到了1.1万元/平方米；江宁的奥斯博恩楼盘，也有一套面积达276.7平方米的退房；刚刚“日光”的金地自在城一期也有一套170多平方米的退房。记者调查发现，这些退房多数还是因为贷款政策因素而被迫退房的，大吉山水田园楼盘的买房人就是因为首付不够等原因而选择退房的。

据悉，这批次新增的18套退房，加上上期未摇号出售的38套退房，将统一在本月28日公开摇号选定买房人，这也是今年来累计退房数量最多的一次退房摇号。