标题：调控四个月 济南楼市依然胶着

4月17日，“新国十条”的出台掀起了新一轮的房地产调控。到今天为止 ，调控刚好4个月，省城房地产市场现在的情况又是怎样的呢 ？

　　新房出现涨价冲动，开发商开始“投石问路”

　　根据济南透明售房网的数据，8月1日至15日，省城一手房的签约成交量为881 套，环比7 月上半月上涨了约16％。

　　自楼市调控政策出台以来，在市场浓浓的观望情绪中，省城一手房成交量连续两个月环比大幅下降。在此情况下，一些楼盘推出了部分特价房，还有数家楼盘以低于市场预期的价格入市，带来了7月份一手房成交量环比四成的大幅上升，而从8月上半月的成交情况看，这种上升似乎还有持续的迹象。

　　省城购房者小宋告诉记者，他近日到一楼盘看房，发现这个楼盘的均价比刚开盘时的8200元/平方米上涨了200元。而东部一家楼盘也在低价开盘取得了不错的销售业绩后，将价格上调了500元。

　　省城北部一家楼盘的负责人向记者透露，现在一些刚性购房者开始入市，该楼盘也在酝酿涨价，单价大约涨50块钱左右。

　　记者调查发现，近期一些楼盘确实有小幅涨价的迹象，在8月份打折促销的楼盘中，多数楼盘的折扣力度已较7月份有所减弱，目前多为9.8折、9.9折优惠，仅有少数几个楼盘推出了低于9.5折的折扣。上周末，恒大绿洲 (论坛 新闻 视频)、恒大名都 (论坛 新闻 视频)再次在各平面媒体打出广告，与前一段时间的8.5折优惠不同，两处楼盘目前推出的都是8.7折优惠。

　　业内人士分析，一些楼盘价格小幅上涨属正常现象，这并不能说明楼市出现了大的转折，与前期的打折和低价入市一样，这是开发商试探市场的惯用策略，他们想知道涨价对成交量会有什么影响。而这些，正是买卖双方博弈加剧的表现。

　　涨价的房子不受待见，下半年仍是“拉锯战”

　　既然新房的成交量近期上涨了，那么买房的都是什么人呢？上调价格的楼盘销量又如何呢?

　　世联怡高济南市场部的梁伟经理告诉记者，7月份和8月上旬，一手房成交量走高，既有新推楼盘、打折楼盘增多的原因，也有部分刚性需求者入市的原因。

　　“8月上旬成交量之所以走高，主要是几个新入市楼盘和加推房源楼盘带来的，而且价格相对来说都较前期低。”该部门市场调研人员王雅丽说，目前入市的购房者绝大多数都是刚性需求者。

　　记者了解到，省城东部一楼盘本月初推出 300多套房源，由于单价较前期下降了1000多元，开盘一下子就成交了200多套。而在东部以低价入市的恒大名都，也取得了较好的销售业绩。因此，这类楼盘才是成交量上升的主要推动力。

　　而反观一些价格没动的老楼盘，则基本没什么销售业绩。南部一楼盘价格一直没变，8月上半月才成交了10多套房。而同在附近的一楼盘在开盘取得了较好的成交业绩后，“悍然”将单价上调了500元，结果导致8月份的成交量随之暴跌。

　　“开发商其实也在观望市场，试探市场。”梁伟说，下半年市场房源增多，楼盘之间的竞争会加大。同时，部分购房者毕竟还是要买房，“因此接下来市场还可能进入一场‘拉锯战’，大的转折应该不会出现。”

　　二手房还是没“起色”，交易屡屡陷僵局

　　济南市二手房交易市场的数据显示，截至15日，省城二手房8月份网签成交量为630套。如果照这个速度进行下去，本月的成交量很可能也就是1300套左右。7月份，省城二手房的成交量为1429套。

　　省城一家品牌中介的经纪人张女士告诉记者，从7月下半月以来，到中介来看房子的人明显增多了，但由于买卖双方对最终成交价格始终难以达成一致，尤其是一些房主始终不愿在房价上让步，因此成交量并没有出现明显上升。

　　七里堡附近一家中介的经纪人告诉记者，有位买主看中了附近一套87平方米的房子，房主报价68万，但买主觉得要价过高，希望房主降一些，或者承担部分税费，但房主降下5000元后再也不往下降了，目前双方的交易陷入僵局。类似的情况其实还有很多。

　　在同样的市场环境下，为何出现了新房和二手房发展不同步的情况呢？对此业内人士有着自己的看法。

　　省城地产评论人士何先生认为，之所以出现这种情况，是因为一手房对二手房具有一定的参照作用，二手房市场的反应相比一手房具有一定的滞后性。同时，一手房前期已开始打折，但二手房的房主似乎并没有回笼资金的迫切需要，因此买卖双方的交易屡屡陷入僵局。就算有房主急等着用钱，他们尽快低价转让的也只是单套的房子，对整个二手房市场的影响微乎其微。

　　“反弹论”重现江湖，业界还以嘘声一片

　　“虽然现在二手房的成交量不如去年，但市场需求量依然很强，根据以往经验，下半年市场肯定要出现反弹。”记者昨天以购房者的身份走访开元山庄附近一中介，其负责人很有信心地告诉记者。

　　而在解放路东头拥有一处房产的张先生，在数次努力未将房产出手后，现在也选择了观望。他告诉记者，他在等待下半年楼市价格反弹。

　　“现在是出手的时候了，等着等着很可能还会反弹。”经十东路一家楼盘的销售人员也反复这么说。

　　那么，楼市在下半年或明年上半年是否真会出现反弹呢？许多业内人士的回答是否定的。

　　我省房地产专家、山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，下半年楼市的观望情绪仍会很浓厚，以往调控后出现的“ 报复性反弹” 基本不可能出现了。他说，目前房价关系到民生问题，政府调控的决心非常大，以往开发商应对调控的老手法不再管用了。“如果房价再出现过快上涨，国家还会出政策进行遏制的，而且目前国家仍有很多办法调控市场。”

　　世联怡高的总经理朱江也认为，不同于历次调控，这次调控直指民生，政府的决心非常大，因此至少在今年，政府是不会看着房价往上涨的。

　　但也有业内人士认为，下半年主要是市场力量的博弈期，具体情况如何，要看各方力量的博弈结果，因此购房者的态度在下半年显得至关重要。

　　据介绍，我省已提出要大力发展保障性住房，目前正在大力推进公共租赁住房建设。根据初步计划，今后3年我省将建设6.7万套公租房，济南5年内要建设4.4万套公租房。这些，都将给购房者提供更值得放心的市场预期。