标题：赵相雨:海南房产前景甚好 商品房需多元化

　南海网-地产海南：赵总您好，房产新政推出后海南观望气氛浓厚，销量低迷，对此您有何看法？我们在与地产界人士交流过程中留意到，海南不少房地产企业认为10月可能是海南楼市销售低迷的转机，您是否认同此看法？

　　赵总：目前海南楼市成交量很低，我个人觉得有三个方面的原因：主要的原因还是这个时期是海南楼市的传统淡季，每到这个时节，成交量对比往常都比较低，以往这个时期我们都会安排销售人员进行轮休调整，除了09年的特殊情况以外，因此目前此时节成交量低迷，我觉得是比较正常的；当然国家调控政策的影响也加强了客户的观望气氛；此外，目前海南楼市现房比较少，在货源紧缺的情况下，销量自然也无法提升。对于今年的旺季，目前很多开发商都看好这个时节，我也充满信心。除了是海南旅游旺季的开始时间以外，届时很多的开发商也将会在此时间推出产品，因此我觉得市场销量会出现提升，我们也会推出自己的项目产品。

　　南海网-地产海南：看来赵总对海南楼市信心十足，只待时机到来即要大展宏图了。据悉针对“新政下海南房产神话已经破灭”的论点赵总有不同看法，能为我们详细谈谈么？

　　赵总：对于新政下海南房产神话破灭的论点，我不敢苟同。首先从海南房地产业现状，以及房产调控政策与90年代海南房产泡沫有着本质上的区别，由于当时人均购买力极低，其他产业对房地产业的需求能力弱，加之政府规划调控能力薄弱，市场管理措施不到位，开发商的盲目性等原因，海南房地产出现了泛滥成灾的“炒地皮、炒项目、炒楼花”现象。海南现今的经济水平和环境、客户资源和结构等条件与当初已经大不一样，包括政策形式也不一样，现在调控政策也是为了让海南房产更加健康稳健的发展，况且目前海南房产的消费群体都是真实存在的，无论在海南置业、休闲度假还是购房自住，在海南房产消费比例中都占了很大的分量，投机商所占比例是很小的，因此海南房产的需求是真实的，不像90年代初基本没有基本客户需求，大多是在炒作一个概念。　　

　　其次，目前来海南进行开发项目的企业大都是有实力的开发商，是真正的在做产品，是以海南优质环境为基础在打造满足客户各种需求的产品，并朝着精细化方向发展，实实在在的以产品吸引客户。

　　其三，海南的购房者大多是自有资金，例如三亚的商品房按揭率只有20%左右，这就大大的降低了海南房地产的金融风险。不存在太多的银行贷款问题，自然风险率也就大大降低。

　　第四点就是众所周知了，那就是海南独特的环境和资源优势，随着海南基础设施的逐步完善，在加上国际旅游岛的长期规划，给了人们长期良好的预期，同时也推动了海南房地产业的发展。正是由于国际旅游岛上升为国家战略，及生态自然魅力优势 、基础设施和各种配套设施的不断完善，旅游等公共服务水平将与国际接轨的预期，推动了海南年初大幅上涨行情。对此，我认为虽然大幅上涨有非理性和透支未来部分价格的成分，但海南房价本身有很大的资源附加值，上涨背后是真实需求在推动，经过调控，正在回归理性、向稳健发展。