标题：厦门楼市新盘热销 迷雾再起 纠结心境下的微妙

　　“4·17”新政刚过百日，厦门楼市终于打破沉寂。在短短40天里，包括禹洲·城上城、住宅·水晶国际、阳光美郡、王子广场、湖里万达广场A1地块购物中心、东方新城、建发·中央美地、亿力·悦海、当代·天境等在内的住宅和商业项目接连井喷式爆发，而且大部分新盘的销售进展都超出市场预期。

　　尤其值得一提的是，湖里万达广场和建发·中央美地这两个商业和住宅领域的代表，都分别取得了“一日售罄”的奇迹，令开发商和购房者不得不重新审视当前微妙的市场。

　　对此，业内人士认为，新盘的热销给楼市带回了久违的人气和买气，有利于重振市场信心。同时，它也说明，目前楼市并不缺乏购房需求，只要产品定价合理，符合消费者心理预期，仍然能够获得市场的追捧。因此，未来市场必然朝着精细化发展，并使房价在一定阶段和一定范围内适度调整。

　　热销仍是个例，全面回暖为时尚早

　　“此波成交放量主要是受个别新盘平价入市的刺激，让市场各方过度关注房价起伏。待这些房源去化后，不仅存量房源的价格压力会更大，未来新推楼盘的定价也很敏感。因此，推断厦门楼市是否就此回暖还为时尚早。”对于近期新盘热销的现象，某开发商负责人异常冷静地对记者表示道。

　　的确，此次成交小高潮的出现与少数几个新盘的“低调”入市大有关系。据网上房地产数据显示，上周(8月9日至8月15日)，厦门全市住宅成交704套，日均成交突破100套，达到新政后近4个月以来成交量的最高点。但是，仅建发·中央美地单盘就成交375套，占据了半壁江山。另外，加上亿力·悦海和东方新城，三盘合计成交套数占比高达76%。

　　几家欢喜几家愁。不难看出，在成交量暴涨的背后，一个越发凸显的事实是，楼盘销售进展分化趋势加大。除少数“低价”入市的新楼盘外(如建发·中央美地、东方新城、亿力·悦海)，目前厦门全市在售的多数楼盘都不约而同地遭遇了 “由来只听新人笑，几人闻得旧人哭”的尴尬处境。

　　业内人士认为，由于上述热销新盘的定价比同区域在售均价更低，必然对存量市场产生一定冲击，不仅会左右购房者对目标区域和楼盘的估值，而且也会影响同区域和同阶段待推售项目的定价策略。“热销新盘的推售价格在一定程度上反映了目前市场对所在区域房产价值的认同，这也给未来的房价走势增添了更多的变数。”

　　“目前楼市成交回暖，主要依赖小范围内的低价策略驱动。在某种程度上，下一阶段随着供应量的持续增加，未来新入市楼盘的定价水平与销售进展才是衡量市场能够持续向好的决定性因素。而要真正实现市场全面回暖，则更取决于目前存量的高价房的消化进展。”某开发商负责人如是表示。

　　中小户型爆发，探路楼市真实需求

　　综观近期热销楼盘，集约化产品趋势越来越明显。记者注意到，新政后上市热销的楼盘大都以低总价的中小户型为主，例如万科·金色悦城、建发·中央美地一期、亿力·悦海、住宅·水晶国际、阳光美郡等都是以中小户型为主打产品。而且，万科·金色悦城和阳光美郡都还带精装修出售，住宅·水晶国际则是挑高5.4米，并可协办户口。

　　除了户型亮点以外，上述热销楼盘在定价策略上也十分谨慎。位处翔安新城的万科·金色悦城带精装出售，已售均价为7268元/平方米;岛内枋湖片区核心的建发·中央美地销售均价约12500元/平方米;“厦门新客厅”五缘湾的亿力·悦海已售均价则为13000元/平方米;同集路中段的阳光美郡已售均价为5724元/平方米。据了解，相比此前的市场预期，上述楼盘的实际销售价都有不同程度的回落。

　　记者通过走访发现，总价100万左右的岛内房源和总价60万左右的岛外房源在此轮成交高峰中表现尤为突出。“在我们原先登记客户中，对实用型二房的需求量最大，开盘时也是这种户型最先被抢光。总体而言，我们项目的户型都比较适中，客户很容易接受总价。”中央美地的一位销售员表示。

　　此外，万科·金色悦城、亿力·悦海、阳光美郡等项目最畅销的也是80—90平方米的二房户型。“80—90平方米的二房实用性和投资性都很高，不仅适合刚性置业者，而且也适合投资者。加上，这种产品在目前岛内市场比较稀缺，因此需求量也最大。”某楼盘的置业顾问如是说。

　　确实，在豪宅化、大户化趋向越来越明显的岛内楼市，低总价的中小户型房源供应严重不足，而近期新开盘项目刚好填补了这块空白，凭借良好的产品规划和合理的销售定价，该类型产品在仍处调控中的楼市中脱颖而出。另据了解，下阶段还将有湖里万达广场SOHO公寓、特房山水尚座、山水新座等中小户产品推向市场。