标题：省会楼市能否春归大地 犹待“金九银十”检验

2010年1-7月石家庄市商品住房供应成交对比

　　经历了长达几个月的低迷后，近期省会楼市呈现一些回暖的迹象。8月16日，石家庄市住房保障和房产管理局发布的《石家庄市2010年1-7月房地产市场分析简报》显示，2010年1-7月，市区商品住房当期上市面积280.42万平方米，同比增长19.64%；市区商品住房成交面积230.12万平方米，同比增长47.55%。

　　不仅供应量和销售量呈现上涨态势，房价在调控的背景下也保持了持续增长的劲头，报告显示，2010年1-7月，商品住房销售均价为4583元/平方米，同比增长18％。虽然如此，业内人士表示目前还不能判断楼市是不是真正到了“回暖期”，是否走出观望期还要看未来九、十月份成交量的检验。

　　房价上涨 成交止跌 省会楼市回暖迹象频出

　　2010年1-7月，石家庄市区商品房成交均价为4881元/平方米，同比增长16.63%；商品住房销售均价为4583元/平方米，同比增长18%。商品住房大部分集中在单价为3000元/平方米～6000元/平方米之间，交易量占总量的72.65％。再者，从图1可以看出，石家庄1-7月份商品住房均价一路走涨，纵然在4月严厉的楼市调控政策出台之后仍居高不下。

　　2010年3-7月份石家庄市区商品住房上市面积分别为9.65万平方米、47.63万平方米、31.02万平方米、24.03万平方米、36.96 万平方米。从上述数据及图2可以看出，3月份春节刚刚过去，房企开发量仍然很小，4月份达到一个高度，5、6月份由于楼市调控新政出台后开发商出于谨慎态度，供应量相对减少，到7月份后开发商出于市场试探性而使得商品住房上市量有了回升。

　　2010年3-7月份石家庄市区商品住房成交面积分别为35.14万平方米、35.45万平方米、33.18万平方米、39.02万平方米、26.5万平方米。由此可看出，购房者在上半年中一直很谨慎，不过仍因为存在刚性需求及改善性需求的人群加入购房大军而使得商品住房成交走势有所波动。

　　消费者观望情绪难消散 出手仍需时日

　　虽然石家庄不属于楼市调控的范围，但是不可避免地受到了较大的影响，这点我们可以在购房者的浓厚观望情绪中看出。根据搜狐焦点网石家庄站针对消费者所做的一份购房调查显示，暂无购房计划与一年内购房的受访者分别占到了35%；另外，仅有10%的受访者会选择在“金九银十”期间出手购房，61%的受访者表示不会出手，另有29%的受访者表示尚在考虑之中。在针对石家庄房价未来走势的预测中，32%的受访者认为房价将会继续上升，15%的受访者认为房价保持平稳，38%的受访者认为房价将会下降。

　　在影响消费者购房者的因素中，近4成受访者表示不出手是因为市场走势前景不明。此外，在购房目的调查中我们也发现，以解决基本住房为目的的受访者比例为40%，改善居住条件的购房者比例为35%，投资与短期改善长期投资的受访者比例分别仅为12%和8%。

　　由调查数据我们可以看出，石家庄楼市观望气氛尚未出现消散的迹象，多数消费对省会房地产市场信心依然处在低谷。

　　省会楼市是否回暖 金九银十见分晓

　　虽然作为楼市供应一方的房地产开发商来说，房价依旧坚挺，楼市销售量也涨势不减，种种利好消息让开发商对于楼市的信心大增，同时，在资金链吃紧的状态下也松了一口气。反观消费者一方，仍处于观望态势下，双方博弈的胶着状态让我们对于省会楼市的未来发展更加感到困惑。同时，金九银十能否真正到来，也让石家庄的刚需购房者和开发商翘首以待。

　　对此，中宏房地产开发有限公司销售总监廖孝青指出，“现在的购房者越来越理智，对品质房的分析更加透彻，已由被动变成主动的需求，因此我们要根据锁定购房者的需求量看市场。而且随着大企业进驻石家庄，价格毫无疑问会继续上涨。所以我认为市场观望期在今年年底和明年年初会发生改善。‘金九银十’现在说还不太合适，楼市回暖期会往后推一些。”

　　香港太平洋国际集团投资有限公司首席执行官贾卧龙认为，“房地产业作为中国经济发展支柱产业的地位不会改变，现有政策仍有待落实到位，更加严厉的政策短期内或许不会出台，这在无形间给了高房价一个喘息的机会。另外，对于开发商而言，马上到来的‘金九银十’被认为是楼市的传统旺季，很多开发商死守房价不降也是打算抓住时机放手一搏。再加上楼市博弈陷入了胶着阶段，很多开发商依然心怀侥幸心理，试图通过拖延策略保住暴利战线。在这些难绝的顾虑下，选择抵制降价的保守冷战成为开发商的最佳选择。”

　　正像业内人士分析的那样，石家庄楼市真正要走出低迷，“金九银十”便是“试金石”。届时楼市成交量如果明显增长，中等套型以上的房子所占的比例增大，省会楼市才能真正春回大地。