标题：反向思维楼市掘金 逆市抄底城市中心

　当2008年的金融危机席卷全球时，全国各地的房价也落入低点。但是无奈那个时候，几乎所有人都感到了恐慌，跌势时不敢出手买房。而到了2009年市场开始回温，人们又开始热衷于追高。这就是惯常的买涨不买跌的心态。 

　　“在别人恐惧时我贪婪，在别人贪婪时我恐惧。”这是股神巴菲特的投资秘诀，也是后新政时代南宁楼市投资的一条出路。 

　　在南宁，不少楼市投资客的观点跟巴菲特对股市投资的看法惊人相似，他们说，只有少量投资者敢于抓住市场回调之机，看准适合的项目后，果断出手。

　　而什么样的房产才值得在当下市场出手投资呢？业内人士表示，眼下投资者最关心的还是房子的保值、增值性。投资界公认的具保值性和增值潜力的房产投资产品，是中心城区稀缺性的高端公寓。

　　现象：城市中心投资客自住客比例50/50

　　4月中旬的“新国十条”政策，无疑给火热的楼市当头一棒。此后的楼市瞬间降温，成交量萎缩。尤其在南宁，尽管有发展商赤裸裸地降价，但是也没有人愿意跟风而动，仍旧随自有营销节奏和步伐而行。 

　　“尽管现在观望成主旋律，但是我们项目依旧每周都有成交，而且上门客比例不减。”城市中心的一家开发商说，在新政后一个多月的时间里，他每天有三分之一的时间是坐在迪销售中心现场，观察消费者。在他看来，在现在市场观望情绪严重的情况下，最关键就是要了解消费者在想什么，需要什么。 

　　记者从城市中心几家楼盘房开商处了解到，在新政后的持续销售中，投资者仍占客户比例的五成，这与新政前的客户构成并无变化。这说明高端物业的保值避险功能开始显现。

　　探因：新政后为何仍能吸引投资客出手？

　　为什么在新政出台的背景下，不少楼盘都遭遇了销售“滑铁卢”，而城市中心这些楼盘还在大肆推盘营销，并保持较高的人气呢？新政的出台让购房者变得更加理性，尤其对于投资者来说，这个时候的资金去向更值得斟酌推敲，此时他们只会选择那些区位优势明显、产品品质过硬、配套成熟齐全、价值潜力巨大、质价相符的产品。而此类产品自然不会受新政左右。

　　追问：现时势态下，投资是冒险还是精明？

　　楼市有句俗语———买涨不买跌。明折暗降在南宁市场时有出现，观望者们说：即便是不求房子升值，也不能让买来的房子贬值，还是再等等看。那么，现时势态下，投资是冒险还是精明？ 

　　2008年的楼市一片惨烈，降声一片，从大楼盘到小项目，从暗降到明将，从“4字头”到“3字头”……可购房者就是低调、静默，只有少数人抓住了低位，果断出手。到了疯狂的2009年，房价一直在升，开发商一直在提价，怎么还有那么多人在买？其中的原因一定有刚需严重释放和购房者追涨杀跌。追涨杀跌是股市里的一种操作手法，是在第一时间抓住趋势起点进行趋势投资。但凡事皆有度，过犹不及。当股票上涨就奋勇追进，随后是高位被套，而股票一下跌就割肉出局，随后股价就止跌企稳并开始翻身上行。

　　2007年的楼市大多数人都认为房价要涨，并在狂热地抢购，发展商也在全力追加投资开发，拿“地王”，对未来前景无限看好。在房价更高的时候，还有人追高着买，都是很常见的。而当“房价”涨到一定程度的时候，再选择进入就要小心万分。虽然房子是具实用功能和投资功能的双重性质特殊商品，但是一旦作为投资品，就与股票投资一样，风险是必然的，价格越高，风险也就越大。 

　　买房要保持平常心态，不跟风、不追涨，理性地分析物业与本身的价值是否背离。请记住巴菲特的箴言：在别人恐惧时我贪婪，在别人贪婪时我恐惧。