2010年，新政之下，观望回潮。上半年，株洲楼市原本平稳向上的曲线有些波澜。下半年，这条曲线将有怎样的弧度？走出怎样的楼市轨迹？开发商希望政府调控松绑，消费需求回升，购房者希望调控加码，抑制上涨的房价。密切关注房地产市场的人，都希望从当下楼市细微的变化看到未来的趋势。
预计供应量：300万平方米
据市房产局相关部门负责人透露，今年下半年我市房源的供应量估计将达到300万平方米以上。
据统计，今年1-7月，市本级商品房累计批准预售137.56万平方米，其中商品住房面积有117.17万平方米。前7个月，全市商品住房新开工225.9万㎡，与去年同期相比下降了19.4%，商品住房已竣工95.21万平方米。
根据目前市区项目的建设周期来推算，这些项目将陆续在今年下半年或明年上半年开盘。
回顾去年,在全市开展的“双促”活动中，对口联系的35个项目，总建筑面积230.6万平方米，总投资66.1亿元。截至去年年底，已有山水国际、莱茵小镇二期、金色荷塘、东方铭苑等17个项目开工，开工面积达122.3万平方米，完成投资12.65亿元。与开工月项目共计开工281.48万平方米，预计为市场提供房源约3万套左右。
另外的18个项目，如株宾花园、银基双龙大厦等，在2010年陆续推出，计划总建筑面积达108.3万平方米，可为市民提供约1万多套房源。
新盘面市：步伐悄悄放慢
虽然，目前商品房供应量较去年同期有所增长，前7个月商品房供应较去年同期增长28.83%、住房较去年同期增长26.26%。但从各个月供应量的变化来看，4、5、6、7月呈阶梯式萎缩状况，中央调控“组合拳”的威力无可忽视。“到底买不买？”“还是再看一看吧。”在调控政策出台后的这几个月内，在各售楼部里，多了一些买房人的犹豫。客户的观望导致销售速度放缓。
调控后市楼市走势如何?购房者在等待，开发商也在观望，一些开发公司还放慢了楼盘上市的步伐。
原本计划6月开盘的，个别楼盘稍稍推迟了开盘时间。购房者放眼看过去，总是多期开发且量大的华晨、尚格名城等熟面孔，还有一些如外海•玫瑰名城、泉盛•金域半岛、湘润•爱琴海等宣称年底推出房源。更有不少房产公司预计要明年才有楼盘推出。
开发项目后继推盘预期量较少，房源入市节奏减缓。下半年，有购房计划的市民，不由得开始担心自己可选择的房源会不会有点少。
下半年房价：要降有点难
在调控政策出台后，不少市民看到国内沿海一线城市的房价下降，于是禁不住猜测：“咱们这儿的房子会不会降价？”
在房产局召开的一次座谈会上，与会的市内开发企业负责人一致认为：株洲市作为三线城市，城市化的进程加快，房价相对合理，房地产市场比较健康，不存在泡沫，相比一、二线城市，新政对房价的影响可能要小一些。
与此同时，我市商品房的开发成本在增加。今年5月1日，株洲市执行新的基准地价体系，全市基准地价全面提高约30%，如一类商业基准地价由3890元/平方米提高到4650元/平方米，住宅基准地价由1507元/平方米提高到1910元/平方米。土地的市场价格也相应有所提高，5月1日之后的市场价格为之前基准地价的100%-150%。今年以来，城市基础设施配套费也上调约20%。
近几个月来，记者走访本地市场了解的情况也印证了这一点，即使有的楼盘连续两个月销售遇冷，开发商也不愿意降价。与去年同期相比，市民普遍购房热情不高，但开发商无一例外地都在“撑着”。只是有些开发商已开始通过加强促销力度、多搞优惠活动来刺激消费。下半年，在一些开发商放缓推盘步伐的同时，更多地会选择促销、刺激消费这样的方式。从这个角度来看，下半年房价要有降，确实有点难。
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