标题：抢占“金九银十” 海南楼市理性“回暖”
地产海南讯：18日，海口的房子成功签约7套，均价仅为6743元/㎡，17日签约32套，均价为5822.75元/㎡，16日签约21套，均价为5724元/㎡。从近几天整体的成交均价来看，海口成交量依然不高，而且房价明显现下降趋势，连续几日以来均价都未超过7000元/㎡。海口楼市从七月开始便出现的量跌价减的现象，这似乎是政策调控效应在逐渐显现。虽然眼下随着国家楼市调控的持续推进和三套房贷的停放，海南楼市应该不会再出现年初的暴涨，但不少开发商已经在磨拳擦掌为即将到来的“金九银十”做准备，期盼着海南楼市在这秋高气爽的季节里能够“回暖”。 目前海南楼市低迷 是暴风雨前的宁静？ “年初‘国际旅游岛’政策的获批，使海南房价以火箭速度蹿升；旋即，‘史上最牛调控政策’的出台让这股畸形的狂热暂时刹住了车；进入6、7月份，转向风又吹出，海南楼市降价潮开闸。如海浪般汹涌而来的购房者，一夕之间又如潮水般呼啸而去”。这是今年博鳌房地产论坛在发布2010年国内地产十大新闻时，对海南这大半年来的楼市解读。 确实，从今年年初至今，海南楼市犹如过山车般，上演着跌宕起伏。而自１９９２年以来，海南地产也没少发生传奇故事。从海南地产泡沫中挣扎出来，现在在京城翻手为云、覆手为雨的大腕有之；在前进途中沦为“先烈”，无声无息魂归黄泉者亦有之。如今，海南争取了足足８年多的“国际旅游岛”终于一炮走红，房地产业也随之受宠。 然而，海南地产注定是个缔造传奇的地方，没有腥风血雨就无法缔造传奇。从六月份开始，海南楼市之淡与酷热的天气形成了强烈的的反差，开发商和购房者都在彼此僵持，即便房价依然坚挺，可也只是有价无市。七月份后，开发商纷纷放低姿态，各种打折优惠频出，房价似乎也有了降价的趋势。但眼看着传统“金九银十”的楼市旺季即将到来，眼下的楼市表示或许只是暴风雨来临前的片刻宁静？ “金九银十”夺金之战悄然开锣 9月是地产企业传统的抢金之时，故称为“金九”。 “金九银十”一直是业内对楼市的美好寄望。然而，今年楼市情况特殊，政策的威力从未散去，囤地风波昭示着存量房的数量一直是个老大难问题。因此，开发商们更是要早早做好热身，力求在楼市最火热之时、硝烟弥漫之前端出项目，抢占市场。 目前，酝酿在“金九银十”开盘的项目不在少数，据地产海南小编的不完全统计，现已明确表示将在“金九银十”推盘的项目量就达近30个，这些楼盘分布在海口、文昌、琼海、万宁等市县，开发商们普遍都寄希望于传统的销售旺季实现冲刺和突破。 8月中旬至10月，作为海南后发之地万宁市将有三大新盘入市，分别是海阔天空子爵公馆、神州半岛君临海和神州半岛朝阳海岸；而在文昌，也有白金海岸、天水星河、森海湾等揭开“面纱”。来自琼海的万泉森邻、半岛花园、天来泉、博鳌香槟郡、博鳌湾；定安县的长信半岛美庐、宏城水岸；陵水县香水湾的香水君澜等也将在未来两三个月内陆续开盘，同时还有位于海口凤翔路的轻城阳光、海甸岛的田德海泉湾、濒临南渡江的南国威尼斯城、秀英大道的宝源花园也已经“整装待发”。 海南楼市将理性“回暖” 面对着开发商如火如荼地进行着“夺金”准备，业内相关人士表示，就目前海南房地产发展趋势而言，即使是到了“金九银十”， 海南房价也不会有大幅度上涨，但也不会下降，而是在一定时间段会保持现在的价格。因为海南属于投资型房产市场，不像北京上海那样对房子有刚性需求。人们买房子到海南养老度假或投资，房子价格太高买主会持币观望。 三亚卓达房地产开发有限公司总经理也认为：“随着旅游旺季的到来，成交量会逐步回升，预计今年旺季市场在国庆期间会呈现出来。与此同时，新推楼盘量会加大，同质楼盘竞争压力会增大，但因市场已趋理性，预计价格不会有较大幅度的回落，将可能维持目前水平”。 至于海南楼市究竟能不能“回暖”，业内人士普遍认为，海南房地产市场有别于内地，休闲度假产品占了相当的比例，在海南买房主要购买的是这里独一无二的自然资源，阳光、空气等等，而海南房价本身有很大的资源附加值，上涨背后是真实需求在推动，而非纯粹的炒作行为，且海南的生态环境全国独有，加上如今有了国际旅游岛的大背景，基础设施和各种配套设施都将不断完善，旅游等公共服务水平也将与国际接轨。从目前的客户付款方式看，海南楼盘购买者一次性付款比率为80%左右，按揭率很低，带来的金融风险非常小。而经过年初带有非理性成分的上涨和国家的一系列调控政策，海南楼市在经过一番“大悲大喜”之后，无论是开发商还是购房者，都会更趋冷静与理性。就算是楼市的“回暖”也会是理性地回归。 海南省住房和城乡建设厅副厅长蔡仁杰表示，随着房地产调控政策效应的继续释放，预计下半年海南房地产市场成交量仍将继续低迷，房价将略有回落，相关税收收入与上半年相比增幅将明显下降。如果中央继续保持宏观调控政策不变，预计下半年海南省房地产市场回调的趋势将进一步强化，房价将出现一定幅度的回落。 |
