标题：泡沫之夏楼市是孤独的舞者

年初曾动了买房的念头，于是看了几个还未动土却已发售的楼盘。第一天去，售楼小姐说：“卖光了，只余少量几套。”然后就滔滔不绝地介绍起那几套采光、楼层都不咋样的房子。转眼半年过去，看到那个售楼部依然开着，进去看了一下，得到的依然是“卖光了，只余少量几套”的答复。于是知道这很大程度上是房地产商玩的花招。

　　几槌子楼市调控政策出台，但看起来东阳的楼市未见有多大的松动，房价还是在那里涨呀涨，我楼上开房产中介的邻居忙着招兵买马，我所供职的报纸刊登的二手房交易价格依然坚挺，杭州、上海、北京等地房价松动的消息，对东阳似乎并未起作用。是东阳人对房地产的“刚需”真的很刚，还是房产商与中介联合上演了一出“涨价戏”？至少，从本报记者所提供的五大楼盘空置率均超过20%的结果看，东阳人对房子的需求并不那么刚，“辉煌”的售楼业绩上，说不定正覆盖着一大堆泡沫。

　　根据有关资料，依据中国国情，当下的商品房空置大致有三种情况：一是“合理空置”，指新建楼盘为应对市场需求而保留一定的库存储备；二是“转移支付性空置”，即为结婚、上学、养老等将来需求提前购买的房屋，在一段时间内处于无人居住状况；三是“投资投机性空置”。本次本报记者的调查虽然无法指出这五大楼盘的空置属哪种情况，但转移支付性空置与投资投机性空置应为数不少。其实，严格地说，因结婚、上学、养老而提前购买的房子，某种程度上也属于投资，因为对房价高企的推测，怕到时买不起房子而提前准备。这种心理往往容易再度推高房价，何况房产商还会玩囤房和内部购房的花招以助推房价。五大楼盘空置率均超20%的事实表明，我市的房产泡沫切实存在着，而且房价的泡沫性相当严重。正如政府控制房价过快上涨政策所指出的，如果这种过高的房价泡沫不挤出，不仅会影响民生问题，而且会影响国家金融安全及经济协调发展。

　　怕房价上涨买不起房，把房产当成财产，把购买房产当成投资，在这种恐慌心理和偏狭的财富观及投资观驱动下，房地产价格没法不走高。而房地产投资又有种离奇的“买涨不买跌”规律，房价越涨购买越旺，至于买下来后的用途，没有多少人会真正去考虑。我的朋友圈子里就有好几位热衷于投资房地产，手中存着三四套房，够住上三四代了。这样的房产拥有量，不空置才奇怪。他们永远不去想房子能卖给谁，只盼望着房价一直涨，涨到某个自认为理想的高位就抛出去——只是，楼市不是股市，没有现成的下家接盘。但他们显然不担忧没人接盘，因为他们坚信中国的楼市不会崩盘，即使以低于心理预期的价格出售以偿还银行贷款，其收益也相当可观。我相信，这样的投资者，是制造商品房高空置率的中坚力量。

　　但是，泡沫总会破裂。调控之下的楼市，显然已进入泡沫之夏，买方卖方处于胶着状态，中房协建言政府暂停出台新的楼市调控政策，就足以说明房地产商们已坐不住了。因为他们也明白，一味地置现实中的真正需求于不顾，盲目推高房价以图达到投机牟利目的，只能让楼市沦为这个泡沫之夏的孤独舞者——一边是众多的房子空置，一边是真正有购房需求的中低收入者买不起房，既说明房价泡沫之多更说明楼市的有效供给不足，而忽略了有效需求的无效供给，价格还能坚挺多久呢？

　　当然，没人愿意看到投资中的高台跳水现象，包括楼市，一旦高台跳水，损失的仍是民众的财富。高房价前，高空置率前，进入楼市尤需谨慎——再漂亮的泡沫也要幻灭，没必要为了追逐泡沫所折射出的光彩而充当楼市的“伴舞”，否则曲终人散，徒剩一声叹息！